Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – за двухкомнатную (адрес) корпус 2 по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. В обосновании требований указав, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам спора: истцу в размере ? доли, ответчику ФИО2 - 1/4 доля. Ответчик со своим несовершеннолетним сыном ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированы в спорной квартире, но ФИО2 уклоняется от несения расходов по коммунальным платежам, а он желает нести расходы по коммунальным платежам только за свою долю. Соглашение о порядке оплаты жилья по одной квитанции между ним и не достигнуто. Просит суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для него (ФИО1) в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2. в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО3 (дата) г.р., на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с болезнью, просил рассмотреть дело без его участия, о чем суду сообщила его представитель – супруга ФИО4 С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится племянницей ее супругу ФИО1 Примерно два года назад они перестали поддерживать родственные отношения. Фактически в спорной квартире проживала ответчик со своим сыном, и привела жилое помещение в ненадлежащее состояние. Они предложили ответчику, что сами сделают ремонт в квартире в мае 2023 года, но приехав в апреле 2023, обнаружили, что ФИО2 выехала из квартиры, забрав личные вещи. Попытались созвониться по телефону, но она на телефонные звонки не отвечает. Со слов соседки им стало известно, что ФИО5 снимает квартиру по соседству. Плату за жилое помещение ответчик не производит. Плату за жилье производят ее муж. Право собственности на ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру по наследству было оформлено братом супруга ФИО6 – отцом ФИО2 ФИО6 умер в 2022 году. От нотариуса им стало известно, что ФИО2 как единственный наследник после смерти своего отца обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без её участия не просила, судебное извещение, направленное по месту ее регистрации, возвращено в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

Представители третьих лиц: ООО «УК «Амурлифт-ДВ», АО «ДГК», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м, принадлежит истцу - ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Право собственности на ? доли в указанной выше квартире в ЕГРН не зарегистрировано

Далее судом установлено, согласно материалов наследственного дела (№) открытого нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО7 после смерти ФИО8, умершей (дата), ранее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.06.1993 (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежала на праве совместной собственности ФИО8 и ФИО1 После смерти ФИО8 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди по закону дети умершей - истец ФИО1 и его родной брат ФИО9. (дата) нотариус выдал ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Второй наследник ФИО9 свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО8 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре у нотариуса не получил.

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства: с 24.06.1993 истец ФИО1, с 25.11.2003 его племянница ответчик ФИО2, с 16.12.2016 несовершеннолетний сын последней ФИО3 (дата). Ранее в квартире были зарегистрированы до (дата) ФИО8, и в период с (дата) по 12.01.2022 брат истца ФИО9, снят с регистрационного учета по смерти, умер (дата).

Таким образом, стороны спора - истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приходятся друг другу дядей и племянницей.

В соответствии с ч.ч.1,2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования ст.1152 ГК РФ, согласно которой право собственности, в том числе доля в общей долевой собственности, на квартиру переходит наследнику в момент принятия наследства, независимо от времени и места его принятия и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, и то обстоятельство, что за ответчиком ФИО2 как наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО9, который принял наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, оставшейся после смерти своей матери ФИО8, не зарегистрировано в ЕГРН права на недвижимость на указанную выше 1/4 доли спорного жилого помещения, ранее последовательно принадлежавшей ФИО8, умершей (дата), и ФИО9, умершим (дата), что не отрицает тот факт, что ответчик ФИО2 является новым собственником указанной выше ? доли в праве собственности в силу закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 принявшая наследство, оставшееся после смерти своего отца, фактически приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а потому ответчик является собственником ? доли указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, ссылается на то, что стороны спора членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общий бюджет не имеют, ответчик уклоняется от оплаты платы за спорную квартиру и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги в двухкомнатной (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для истца ФИО1 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ответчика ФИО2 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО3 (дата) г.р., на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0816 (№), – удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО3 (дата) г.р., на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2, (адрес), на имя ФИО1 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, и на имя ФИО2 в размере ? доли от начисленной платы и на состав семьи из двух человек, включая несовершеннолетнего ФИО3 (дата) г.р.: оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025