Дело №2-39/2023

УИД: 55RS0028-01-2023-000013-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 21 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором указал, что в августе 1999 года он и ответчики в устной форме договорились о покупке квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой являлись ответчики, за 17000 руб., которые он передал ответчикам, а они приняли денежные средства и пообещали заключить договор купли-продажи после получения разрешения органа опеки на продажу квартиры, т.к. один из собственников – ФИО5 был несовершеннолетним. Ответчики зарегистрировали ***1999 его и членов его семьи в указанной квартире в установленном законом порядке и передали квартиру. Он неоднократно обращался к ответчикам в течение 23 лет о необходимости заключить договор купли-продажи, однако, до настоящего времени ответчики для заключения договора и регистрации его в Росреестре ничего не предпринимают, при этом не отрицают факт продажи квартиры и получения расчета за нее. Просил признать состоявшейся между ним и ответчиками сделку по купле-продаже квартиры с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дополнительно показал, что с 1999 года он и члены его семьи проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, земельный налог. Письменный договор купли-продажи квартиры не составлялся, т.к. один из собственников был несовершеннолетним, затем он уехал, находился в другом государстве.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что иск признают, не имеют возможности заключить письменный договор в связи с разъездным характером работ ФИО2 и ФИО6 (л.д.31-35, 39, 40).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности (1/3 доля у каждого) квартиры с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, зарегистрированного в администрации Южного сельсовета ***1998, регистрационного удостоверения, справки Омского центра технической инвентаризации и землеустройства. (л.д.8-14).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учет 16.06.2012, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.19-21).

Истец и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ***1999 (л.д.16).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.550 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.554 ГК РФ) и его цена (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками не был заключен в письменной форме, все существенные условия: предмет договора – квартира по адресу: <адрес>, ее стоимость: 17000 руб., были оговорены сторонами устно.

Стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавцы передали покупателю спорную квартиру, расчет произведен, что не оспаривается ответчиками.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

До настоящего времени согласно данным БУОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ответчики значатся собственниками спорной квартиры.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае право собственности регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В связи с тем, что продавцы отказываются заключить письменный договор купли-продажи спорной квартиры, в то же время не оспаривают передачу квартиры истцу и получение денежных средств за квартиру, спора об объекте недвижимости не имеется, истец не может иным образом зарегистрировать право собственности самостоятельно без второй стороны договора, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко