Дело № 2-258/2025 УИД: 76RS0003-01-2025-000383-42
Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
при секретаре Мелковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Гаврилов-Ям к ФИО1, ФИО4 РОСП УФССП России по Ярославской области, судебному приставу-исполнителю Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области ФИО5 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,
установил:
Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 РОСП УФССП по Ярославской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, прекращении права собственности городского поселения Гаврилов-Ям на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности городского поселения Гаврилов-Ям на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, планируемая дата окончания переселения 31.08.2025. 08.10.2021 истцом было принято решение об изъятии для муниципальных нужд городского поселения Гаврилов-Ям. В настоящее время с ответчиком ФИО1 достигнуто соглашение о предоставлении в собственность однокомнатной <адрес>, кадастровый номер квартиры №, в многоквартирном доме, кадастровый номер дома №, находящемся по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, городское поселение Гаврилов-Ям, <адрес>,<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены. Однако постановлениями судебного пристава-исполнителя Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлен запрет на совершениедействий по регистрации.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена судебный пристав-исполнитель Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области ФИО5
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского поселения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании иска.
Представители ответчика Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области и судебный пристав-исполнитель Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области ФИО5 в судебное заседание в не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.
Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
В соответствии с частью 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Законом.
Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения запрета на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлениями судебного пристава-исполнителя Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ № объявлен на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.
Постановлением администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 08.10.2021 № 656 «Об изъятии для муниципальных нужд городского поселения Гаврилов-Ям земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, г.Гаврилов-Ям, <адрес> жилых помещений» постановлено изъять в том числе у собственника: ФИО3 – 122/2692 доли в праве собственности на земельный участок и <адрес>, находящуюся в собственности ФИО2
В материалы дела представлены сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых правообладателем квартиры с кадастровым номером 76:04:010606:488, расположенной по адресу: <адрес>, Гаврилов-Ямский муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес> <адрес> является городское поселение Гаврилов-Ям Ярославской области.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При наличии ареста на квартиру ответчика ФИО1 у истца имеются препятствия для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю
На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая названные положения норм права и разъяснения, принимая во внимание, что в настоящее время истец, лишен возможности реализовать свое право на изъятое у ответчика имущество, а именно зарегистрировать его в свою собственность, суд приходит к выводу о необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером 76:04:010101:2528, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Администрации городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН <***>) к ФИО4 РОСП УФССП России по Ярославской области (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером № в доме с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Прекратить право собственности городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН <***>)на однокомнатную <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, кадастровый номер дома №, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО1 (ИНН №).
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер дома №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право собственности городского поселения Гаврилов-Ям (ИНН №на жилое помещение – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер дома №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Чельцова