Дело № 2-7366/2022 ~ М-3987/2022
86RS0004-01-2022-006852-72
мотивированное решение
составлено 06.10.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания ДЕЗ ВЖР» о разделе лицевого счета, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация <адрес>,
установил:
Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении, на основании договора, проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО2 – бывшая супруга, ФИО3 – сын, ФИО4 – сын. С ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО2 был расторгнут, совместное проживание прекращено с 2006 года.
С момента заключения договора и по настоящее время истец не имеет возможности проживать в жилом помещении, по причине того, что бывшая супруга препятствует истцу в доступе и пользовании жилым помещением.
Несмотря на указанные обстоятельства, обязательства по оплате жилищно-коммунальных расходов ответчики исполнять отказываются.
Истец, проживающий в другом месте, вынужден нести обязательства по оплате всех коммунальных расходов, по причине того, что он является нанимателем жилого помещения и лицевой счет в ООО «УК ДЕЗ ВЖР» открыт на его имя.
Ответчики отказались заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, более того, ответчики ограничили доступ истца в жилое помещение, на звонки не отвечают.
Просит: определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пропорционально на каждое зарегистрированное лицо; обязать ООО «УК ДЕЗ ВЖР» разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.
Стороны, извещенные надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> на основании договора № социального найма жилого помещения в муниципальном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве членов семьи нанимателя указаны, в частности, ФИО2 (бывшая жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).
Указанный дом обслуживается ООО «УК ДЕЗ ВЖР».
Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется главой 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Как следует из ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 91.4 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.
В ч. 1 ст. 91.6 ЖК РФ отражено, что стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 91.7 ЖК РФ в совокупности с положениями ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно п.4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, зарегистрированы ФИО1 (ответственное лицо), его бывшая супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение о порядке и размерах оплаты жилья и коммунальных услуг указанными лицами достигнуто.
Следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, должна производиться нанимателями на основании отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, в том числе за обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру доли каждого нанимателя.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес>, между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты: ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли по договору социального найма жилого помещения.
Оснований для возложения обязанностей на ООО «УК ДЕЗ ВЖР» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из нанимателей жилого помещения, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания ДЕЗ ВЖР» о разделе лицевого счета, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Администрация <адрес> – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).
Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «06» октября 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-3987/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-72
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________