Дело №2-663/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000722-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд, в последующем уточнив его требования, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, 1/2 доля в совместной собственности), а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), в реконструированном виде, общей площадью 84,2 кв.м.

Требования иска мотивируют тем, что истцам ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям: ФИО4 и ФИО5 принадлежит квартира, общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 28.05.2018 г. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1315 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы возвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 17,3 кв.м. и стала 84,2 кв.м. Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и местоположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

Истцы ФИО1, и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без своего участия, направили в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7 и ФИО8 (в лице законного представителя ФИО6) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

На основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2018 г. истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит ? доля в совместной собственности в праве общей долевой собственности и их несовершеннолетним детям: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2023 г. (л.д. 9-12).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истцы возвели теплую жилую пристройку из деревянного бруса. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 66,9 кв.м. до 84,2 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 84,2 кв.м. (л.д. 17-22).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №145 от 13.09.2023 инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., на дату – 31.08.2023 г. составляет 840 621 рубль (л.д. 23).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетним детям на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников <адрес>, принадлежащим ФИО3 и ФИО6, которые не возражали против признания за истцами и их несовершеннолетними детьми права собственности на <адрес> реконструированном состоянии.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 20.10.2023 г., техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» №392 от 24.10.2023 г., <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для гражданки ФИО1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт» №154/2023-ЭЗ от 20.10.2023 г., пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников другого помещения, находящегося в спорном доме, владение истцами ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, 1/2 доля в совместной собственности), а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности), в реконструированном виде, общей площадью 84,2 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Андреев

Копия верна

Судья А.С. Андреев