Дело № 2-5577/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-005186-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. о. Люберцы

25 августа 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уменьшения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещений №.

Согласно условиям данного договора истец предоставляет за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем ответчика и лиц указанных в п. 1.1 вышеуказанного договора. Срок найма жилого помещения установлен сторонами на основании п. 1.6 настоящего договора и составляет 11 месяцев.

Новые договора с ОАО «РЖД» ответчик отказывается подписывать, хотя фактически занимает указанное изолированное жилое помещение. Данное жилое помещение, расположенное в жилом доме, принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства на право собственности, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказании коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.2 договора плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договора, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГ договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГ договора ответчик обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору. Как установлено в п.ДД.ММ.ГГ Договора найма ответчик обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору на расчетные счета, указанные взыскателем в уведомлении.

В договоре не указан размер платы за найм жилого помещения, новые договоры ответчик отказывается подписывать и размер найма рассчитан исходя из Порядка оплаты за проживание в жилищном фонде Компании, утвержденным Распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГ.

Размер стоимости найма жилого помещения, занимаемого ответчиком составляет 19 834,05 рублей.

Однако, ответчик не в полном объеме оплачивает содержание жилого помещения, коммунальные услуги и найм, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. согласно прилагаемым расчетам в размере 176 728,95 рублей.

Истец ссылается на факт систематической не оплаты ответчиком услуг по найму и коммунальные услуги за проживание, на основании ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 678, 671 ГК РФ. просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования, просит взыскать с ответчика задолженность.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на тот факт, что задолженности перед истцом не имеется, расчет суммы найма должен быть произведен из расчета найма по ОАО «РЖД», исходя из стоимости найма в размере 14 585,30 рублей согласно справки ОАО «РЖД» о расчете стоимости найма на основании, установленной на основании базовой ставки арендной платы и платы за коммерческий найм жилых помещений в <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «РЖД» и ФИО1 была заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов ее семьи – ФИО, ДД.ММ.ГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГ.р., ФИО, ДД.ММ.ГГ.р.. Срок найма жилого помещения устанавливается сторонами с даты подписания договора в течении 11 месяцев.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора найма, плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, коммунальных услуг и услуг, предусмотренных настоящим договором, осуществляется путем внесения денежных средств на расчетных счет, указанный наймодателем, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

С ДД.ММ.ГГ года стороны находятся в судебных спорах по вопросу законности проживания ответчика в спорной квартире и обеспечения ее жилым помещением и ответчик продолжает в жилом помещении по спорному адресу и пользоваться коммунальными услугами.

В связи с тем, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», на пенсию вышла ответчик не предприятий и учреждений ОАО «РЖД» начисление суммы, подлежащей оплате за найм жилого помещения, производится на основании Порядка оплаты за проживание в жилищном фонде Компании, утвержденным Распоряжением ОАО «РЖД» №/р от ДД.ММ.ГГ, согласно п.18 которого, наниматели жилых помещений жилищного фонда, кроме указанных в п.13 настоящего Положения, оплачивают проживание в жилом помещении по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы ОАО «РЖД» за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца сумма коммерческого найма составляет 19 834,15 рублей (л.д183), исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному истцом расчету, исходя из указанного размера платы за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, задолженность истца с учетом ее ежемесячных оплат составляет 176 728,95 рублей.

Вместе с тем, суд не соглашается с данной суммой задолженности, поскольку ответчик ежемесячно производила платежи, но не в полном размере, не доплачивая за коммерческий найм.

Так,

за ДД.ММ.ГГ г. начислено: 30 215,72 рублей, оплачено 24 050 рублей;

за ДД.ММ.ГГ г. начислено 30 297,06 рублей, оплачено 23 387 рублей;

за ДД.ММ.ГГ г. начислено 28 746,69 рублей, оплачено 24 120 рублей;

за ДД.ММ.ГГ г. начислено 31 887,79 рублей, оплачено 25 700 рублей;

за ДД.ММ.ГГ начислено 29 551,66 рублей, оплачено 26 432,70 рублей;

за ДД.ММ.ГГ. начислено 39 399,47 рублей, оплачено 35 112 рублей;

за ДД.ММ.ГГ начислено 31 302,46 рублей, оплачено 27 331,17 рублей;

за ДД.ММ.ГГ начислено 30 946,25 рублей, оплачено 25 240 рублей;

за ДД.ММ.ГГ начислено 31 719,94 рублей, оплачено 29 081,48 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составляет 43 712,69 рублей, которые подлежат взысканию.

Доводы, приведенные ответчицей, суд не может принять во внимание, поскольку к ней не может быть применена ставка по оплате найма жилого помещения, исходя из норм, установленных в муниципальном образовании городской округ Люберцы Московской области, поскольку она не является сотрудником ОАО «РЖД», на пенсию вышла не с этой организации.

Также суд отклоняет расчет истца, поскольку истец необоснованно текущие платежи относил на задолженность прошлого периода. Ответчик оплачивала регулярно ежемесячно жилое помещение и коммунальные услуги, но в меньшем размере, что не давало истцу право относить текущие платежи на задолженность прошлых периодов.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, судом установлено, что ответчик оплачивал, выставляемые ей квитанции своевременно, но в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в следующем размере: 1 511,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 43 712,69 руб., государственную пошлину в размере 1 511,36 руб.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов