Дело __

__

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При секретаре Олексюк Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что ФИО1, ФИО2 были вселены в феврале 1998 г. согласно ордер __ выданному 10.02.1998 в квартиру по адресу: г. Новосибирск, ...2 кв. 86. Указанное жилое помещение расположено на 4 этаже 9 –ти этажного жилого дома.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: г. ... состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1 (наниматель) и члены ее семьи - дочь ФИО2 и внучка ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ордер на право вселения в квартиру, расположенную по адресу: г. ... утерян.

Истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Отдельный договор социального найма с мэрией г. Новосибирска истцами не заключался.

Истцы обратились в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но получили отказ в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, который был оформлен и выдан администрацией Заельцовского района г. Новосибирска.

С учетом изложенного, истцы просили суд с учетом уточнений исковых требований признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... кв. 86, на условиях договора социального найма. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - __ в доме __ по ... г. Новосибирске, общей площадью 42,9 кв. м.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска по доверенности ФИО4 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.49), пояснив, что в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, в соответствии с действующим административным регламентом истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения. Не оспаривала факт пользования истцами жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск (л.д. 34-36), указав, что в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, в соответствии с действующим административным регламентом истцам было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьей 92 ЖК РФ, установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении родителями ФИО2 являются ФИО5 и ФИО6 (л. __).

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО3 являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 56).

Согласно свидетельству о расторжении брака xx.xx.xxxx брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут (л.д. 40).

Согласно свидетельству о перемене имени, xx.xx.xxxx ФИО5 сменила фамилию ФИО7 на Москвина (л.д. 41).

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 08xx.xx.xxxx г. __ утвержден список лиц на заселение жилой площадью очередниками СГУПСа, согласно которому ФИО5 (зав. канцелярией) и ее дочери ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 42-45).

На основании вышеуказанного решения ФИО5 был выдан ордер __ от xx.xx.xxxx года, по которому ФИО5 и члены её семьи ФИО2 - дочь были вселены в квартиру по адресу: г. ..., общей площадью 42,9 кв. м. Однако ордер на жилое помещение был утерян.

Из содержания справки первичной профсоюзной организации работников СГУПС от xx.xx.xxxx __ следует, что ФИО9, зарегистрированной по адресу: г. ... действительно выдавался ордер __ от 10.02.1998 года, на заселение жилой площади по адресу: г. Новосибирск, ...2 кв. 86 на основании Распоряжения администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 08.04.1998 г. __ (л.д. 43).

Из материалов дела следует, что истец ФИО9 была вселена и зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ... с xx.xx.xxxx г. по настоящее время, истец ФИО2 была вселена в указанное помещение и зарегистрирована с 07.04.1998 по настоящее время, истец ФИО3 была вселена в указанное жилое помещение и зарегистрирована с 17.08.2006, что подтверждается выпиской из домовой книги (л. __).

Согласно сведениям МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 24.04.2024 жилое помещение по адресу г. Новосибирск, ул. ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991. Право муниципальной собственности зарегистрировано 12.01.2015 №54-54-01/542/2014-379 (л. __).

Таким образом, вселившись в спорную комнату на законных основаниях, до введения в действие ЖК РФ, до настоящего времени истцы проживают в указанном помещении, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по текущему и капитальному ремонту, что подтверждается справкой о начислении из лицевого счета (л. __).

Иными лицами прав на спорную комнату при рассмотрении дела не заявлено.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 25.09.2019 г. спорное помещение __ по ... по г. Новосибирску (расположено на 4 этаже 9-ти этажного дома, площадь 42, 9 кв.м. (л. __-17), то есть может быть предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях, а отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку истцы фактически вселены в квартиру __ по ... по г. Новосибирску на законном основании, проживают в названном жилом помещении до настоящего времени, несут расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования квартирой __ по ... по г. Новосибирску на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

09.10.2019 истцы обратились в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но получили отказ в связи с отсутствием ордера на жилое помещение (л.д. 10).

24.04.2024 истцы обратились в МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но получили отказ в связи с отсутствием ордера на жилое помещение (л.д. 11).

Из справок МКУ «Городское жилищное агентство» следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 09.07.2025 г. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска Новосибирской области (л.д. 57-59).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцы занимают жилое помещение __ по ... по г. Новосибирску на условиях социального найма, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», они вправе приобрести в порядке приватизации в общую долевую собственность спорное жилое помещение.

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ, каждому гарантировано право на жилище.

Отказ Мэрии г. Новосибирска препятствует истцам в приватизации занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ...2 кв. 86, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживающими и состоящими на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ...2 кв. 86, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - __ в доме __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирске, общей площадью 42,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:11.08.2025

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска