Дело № 2-114/2025

УИД: № 69RS0014-02-2024-001882-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года <адрес>

Конаковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при ведении протокола помощником судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Конаковского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Конаковского муниципального округа <адрес> признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с учетом уточненного искового заявления, просит:

- признать за ней право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв.м;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв. м;

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО3, матери истца, принадлежат на праве собственности на основании договора от 26.01.2000г. 7/8 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв.м. ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 после смерти матери приняла наследство, обратившись к нотариусу, заведено наследственное дело №. 1/8 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО4 С января 2000 года ФИО1 вместе с матерью открыто и добросовестно владеет и пользуется спорной 1/8 долей жилого дома с кадастровым номером 69:430070716:28, как своей собственной. На протяжении всего времени ФИО1 осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она более двадцати лет открыто и добросовестно владеет 1/8 долью вышеуказанного жилого дома, как своей собственной, полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представитель ответчика Администрации Конаковского муниципального округа <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев гражданское дело, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40. 1 кв. м, которая на праве собственности принадлежала ФИО3 (матери истца) на основании договора на мены от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, вправо наследования его имущества никто не вступал.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 1/8 доли, а доля ФИО2 после его смерти никем не унаследована.

Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185), вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно справки регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Нотариусом ФИО6 выданная ФИО1 на основании поданного ею заявления заедено наследственное дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО3, в связи с чем принятое наследство признается надлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на протяжении всего времени она осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она более двадцати лет открыто и добросовестно владеет 1/8 долью вышеуказанного жилого дома, как своей собственной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства того, что Администрация Конаковского м.о. <адрес> подавала исковое заявление либо совершал какие-либо иные действия в отношении 1/8 доли ФИО2 в праве собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд полагает, что в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Длительное бездействие Администрации Конаковского м.о. <адрес> от оформления наследственных прав после смерти ФИО2, самоустранение от владения спорным имуществом (1/8 доля в праве собственности на жилой дом), непринятие мер по содержанию данного имущества, можно расценивать как отказ от права собственности на спорное имущество в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец несет в полном объеме бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, длительное время более 20 лет владеет как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждаются факт того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет, а потому имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв.м.

Право собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв.м, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на /8 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 69:430070716:28, общей площадью 40.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Жуков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Я.В. Жуков