14RS0035-01-2025-012648-58
Дело № 2-585/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 13 января 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 (ФИО2), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец осуществляет обслуживание дома, расположенного по адресу: ____ на основании акта приема-передачи, а также на основании лицензии № от 06.04.2015г. ФИО1 (ФИО2), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками ____ указанного дома. ФИО7 по договору-обязательству № от 18.07.2023 обязалась ежемесячно вносить платежи за задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Договор расторгнут в связи с неисполнением обязательств. Сумма задолженности за период с 01.09.2021 по 30.06.2025 составляет № копейки, пени за просрочку платежа – № копеек. Всего сумма долга составляет № копеек. Просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков в пользу истца в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2025 №№ правообладателем квартиры общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ являются ФИО3, ____ года рождения, общая долевая собственность №, дата государственной регистрации права 23.12.2020; ФИО4, ____ г.р., общая долевая собственность № дата государственной регистрации 23.12.2020; ФИО8, ____ г.р., общая долевая собственность № дата государственной регистрации 23.12.2020; ФИО5, ____ г.р., общая долевая собственность №, дата государственной регистрации 23.12.2020 и ФИО6, ____ г.р. общая долевая собственность №, дата государственной регистрации 23.12.2020.
В ходе судебного разбирательства истец с учетом исковой давности и моратория по начислению неустойки уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков пропорционально их долям: сумму задолженности в размере № руб., из них основной долг – № руб., пени №90 руб.
23 сентября 2025 г. суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 (ФИО2), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены (л.д.102-108).
14 ноября 2025 г. по заявлению ответчиков ФИО6, ФИО4 указанное заочное решение отменено. Возобновлено рассмотрение дела по существу.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Направили письменный отзыв на исковое заявление, иск не признали. Просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.
Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.
В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от № правообладателем квартиры общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ являются ФИО3, ____ года рождения, общая долевая собственность № дата государственной регистрации права 23.12.2020; ФИО4, ____ г.р., общая долевая собственность № дата государственной регистрации 23.12.2020; ФИО7, ____ г.р., общая долевая собственность №, дата государственной регистрации 23.12.2020; ФИО5, ____ г.р., общая долевая собственность №, дата государственной регистрации 23.12.2020 и ФИО6, ____ г.р. общая долевая собственность № дата государственной регистрации 23.12.2020 (л.д.27-34).
ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является управляющей и обслуживающей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, что подтверждается сведениями реестра объектов жилищного фонда, размещенного на интернет - сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно представленному истцом расчету ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № копеек за период с 01.09.2021 по 30.06.2025, из них основной долг – № копейки, пени № копеек.
17.09.2025 в адрес суда поступило письменное уточнение исковых требований, истец просит с учетом исковой давности и моратория по начислению неустойки взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально их долям сумму задолженности в размере № рублей № копеек, из них основной долг – № копеек, пени № копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей (л.д.67-87).
Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и принимает как верный.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а также не представили свой расчет задолженности в ином размере.
При таких обстоятельствах, сумма задолженности в размере № копеек подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени, за несвоевременную или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени.
Согласно представленному истцом расчету пени по коммунальным платежам за период с 23.07.2022 по 16.07.2025 составляют в размере № копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, а также положений пункта 1 статьи 333 Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Оценка критериев соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства отнесена к компетенции судов первой и апелляционной инстанций и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов сторон.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об уменьшении размера пени до № рублей.
При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере № руб.
Поскольку ответчики являются долевыми собственниками, с каждого ответчика подлежит взысканию по № руб.
Установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО3 являются несовершеннолетними, поэтому их часть задолженности подлежит взысканию с их законного представителя ФИО1
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец обратился в суд 23.07.2025 г. (л.д.4-5). В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.81-83).
Установлено, что ответчики, признавая наличие задолженности в 2021 г., 2023 г. частично производили оплату за жилищно-коммунальные услуги (л.д.7, 9).
18 июля 2023 г. ФИО1 признала, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 июля 2023 г. составляет: основной долг № руб., пени № руб. Долг обязалась оплатить до 31 декабря 2024 г. (договор-обязательства № от 18 июля 2023 г., л.д.16).
В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины. При таких обстоятельствах, с ответчиков взысканию подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины в размере № рублей (платежное поручение № от 21.07.2025).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Взыскать с ФИО6 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (ИНН: <***>) сумму задолженности в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п И.В. Ефремов
Копия верна:
Судья И.В. Ефремов
Решение принято в окончательной форме 20 января 2026 г.