77RS0012-02-2024-009536-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8266/2024 по иску Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ в размере 409798,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5962,96 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 имеет право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - таун-хаус в жилом доме № 21, по адресу: г. Москва, ...., кадастровый номер земельного участка ....и является жителем ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе». Застройщик ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» определением Арбитражного суда Московской области был признан банкротом от 24.04.2019 г. Жители ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» создали Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе». Согласно Уставу Ассоциации, источниками образования имущества Ассоциации являются вступительные, ежемесячные и целевые членские взносы. Факт невступления члена в Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе» не устраняет обязанности Ответчика наравне с другими собственниками Жилого комплекса содержать общее имущество. Однако ответчик обязанности по несению расходов на содержание общего имущества не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 409798,38 руб.

Представитель истца Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4,7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Как следует из материалов дела, ФИО2 имеет право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - таун-хаус в жилом доме № 21, по адресу: г. Москва, ...., кадастровый номер земельного участка ....и является жителем ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе».

Застройщик ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» определением Арбитражного суда Московской области был признан банкротом от 24.04.2019 года.

Жителями ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе» создана Ассоциация собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе».

Ассоциация была создана в целях объединения на добровольной основе физических и юридических лиц, являющихся владельцами или пользователями объектов недвижимости в границах жилого комплекса «Фестиваль на Калужском шоссе». Основным предметом деятельности Ассоциации является содействие ее членам в организации совместного управления и обеспечении эксплуатации ЖК «Фестиваль» и содействия в организации обеспечения коммунальными услугами владельцев недвижимого имущества в пределах ЖК «Фестиваль» и организации оплаты этих услуг соответствующим службам. Ассоциация предоставляют собственникам возможность пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги.

Согласно ст. 123.8 ГК РФ, Ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

Согласно п. 3.5. Устава Ассоциации, источниками образования имущества Ассоциации являются вступительные, ежемесячные и целевые членские взносы.

В соответствии с п. 3.7. Устава Ассоциации, ежемесячные членские взносы используются на благоустройство, развитие и поддержание коммуникаций и инфраструктуры ЖК «Фестиваль» и Ассоциации, проведения общих собраний членов Ассоциации, содержание и функционирования органов управления Ассоциации и обеспечения деятельности Ассоциации, предусмотренной Уставом.

Согласно п. 3.9 и 3.10 Устава, срок, размер и порядок уплаты членами Ассоциации членских взносов устанавливается Общим собранием членов Ассоциации, и может быть изменен только решением собрания. Членские взносы уплачиваются денежными средствами пропорционально количеству объектов недвижимости в составе ЖК «Фестиваль» во владении члена. По решению Общего собрания членские взносы могут быть оплачены имуществом и имущественными правами.

Тарифы членских взносов утверждены Протоколом № 6 от 01.03.2020 г. собрания членов Ассоциации собственников и жильцов по развитию благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе».

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Между ООО «Сабидом» (Учредитель управления) и Ассоциацией (Доверительный управляющий) был заключен договор № 1 доверительного управления от 03.06.2019 г.

Согласно условиям договора доверительного управления, Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок земельные участки, объекты незавершенного строительства и объекты коммунальной инфраструктуры.

Кроме того, между ООО «Сабидом» (Принципал) и Ассоциацией (Агент) был заключен Агентский договор от 20.12.2017 г.

Согласно указанному Договору, Агент обязуется осуществить поиск третьих лиц, в том числе юридических и физических лиц, с целью выполнения ими работ по строительству, монтажу, прокладке и введению инженерных сетей объекта ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе», заключение Агентом договоров от своего имени с третьими лицами по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, оказание услуг по регистрации права собственности на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, входящие в ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе», в том числе инженерные сети и коммуникации, с возможностью привлечения третьих лиц для оказания услуг.

На основании вышеперечисленных Договоров Ассоциация оплачивает АО «Мосводоканал» поставку холодной (питьевой) воды и водоотведения для жителей ЖК «Фестиваль на Калужском шоссе».

Кроме того, Ассоциация (Абонент) заключила Договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» (МЭС). В результате чего жители поселка получили возможность через энергопринимающие устройства Абонента пользоваться электроэнергией в своих домах, квартирах, таунхаусах. Ассоциация в установленном договором порядке оплачивает поставку электроэнергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией.

Как следует из представленного уточненного истцом расчета, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 409798,38 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, расчет задолженности судом проверен и сочтен верным, стороной ответчика не оспорен, доказательств исполнения обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства, наличие задолженности не оспаривалось, суд, принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению платы за ЖКУ производит не своевременно и ненадлежащим образом, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 409798,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при обращении в суд в размере 5962,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском» к ФИО1– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ….) в пользу Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на Калужском» (ИНН ….) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 409798,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5962,96 руб., а всего - 415761,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: