РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г.Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Корень Т.В.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 как финансового ФИО5 должника ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении регистрации перехода прав, обязании произвести регистрацию перехода прав на объект недвижимости,
установил:
ФИО1, как финансовый ФИО5 должника ФИО5 М.М. обратился в суд с административным иском, с учетом уточнений, о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации перехода прав на земельный участок и обязании произвести регистрацию перехода прав на земельный участок. Свои требования административный истец обосновывает тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М.М. признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника, финансовым ФИО5 назначен ФИО1 В ходе осуществления мероприятий по поиску имущества должника, подлежащего реализации установлено, что в собственности супруга ФИО5 С.П. имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был приобретен в период брака. Поскольку имущество было приобретено в период брака, не имеет ограничений для реализации, определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о реализации имущества должника, земельный участок передан на торги, по результатам повторных торгов был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участок продан победителю торгов. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ финансовым ФИО5 было направлено заявление в Управление Росреестра по МО о регистрации перехода прав на землю, однако оспариваемым решением регистрация перехода прав приостановлена, поскольку за регистрацией обратилось ненадлежащее лицо; в договоре купли-продажи указано, что земельный участок принадлежит на праве совместной собственности, тогда как согласно ЕГРН зарегистрировано право собственности только ФИО5 С.П.; имеются ограничения на совершение регистрационных действий. Ссылаясь на то, что финансовый ФИО5 в процедуре банкротства при реализации общего имущества супругов представляет в силу закона обоих супругов, т.е. имел полномочия на подачу заявления о регистрации перехода прав; в силу семейного законодательства имущество, приобретенное в период брака является совместным имуществом супругов, в процедуре банкротство согласие супруга на реализацию имущества не требуется, иных оснований для отказа не имелось, административный истец просит требования удовлетворить.
В судебное заседание административный истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие и удовлетворить в полном объеме.
Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил в иске отказать, по основаниям указанным в возражениях.
Заинтересованные лица ФИО5 М.М., ФИО5 С.П., ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В порядке ст.165.1 ГК РФ, ст.99 КАС РФ не явка сторон, в отношении которых судом приняты надлежащие меры извещения, признана неуважительной, дело подлежащим рассмотрению в отсутствие сторон.
В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М.М. признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника, финансовым ФИО5 назначен ФИО1
ФИО5 М.М. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе осуществления мероприятий по поиску имущества должника, подлежащего реализации установлено, что в собственности бывшего супруга ФИО5 С.П. имеется земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В соответствии со ст.ст.33 Семейного кодекса РФ (СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, семейным законодательством (статьи 33, 34 СК РФ) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о продаже имущества должника в виде вышеназванного земельного участка, как совместного имущества супругов.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о проведении торгов в рамках реализации имущества должника, прием заявок осуществлялся с 12.00 ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 ДД.ММ.ГГГГ. В виду отсутствия заявок ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися. Назначенные повторные торги также признаны несостоявшимся из-за отсутствия заявок (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).
По результатам вновь назначенных повторных торгов по реализации имущества должника в виде земельного участка, победителем торгов признан ФИО4, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как финансовый ФИО5 должника ФИО5 М.М., направил в Управление Росреестра заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4
Оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-63451062/1 Управление Росреестра по МО приостановило регистрационные действия по регистрации перехода права, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо; в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок принадлежит на праве совместной собственности, тогда как согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности только за ФИО5 С.П.; имеются ограничения на совершение регистрационных действий, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП № (197081/23/50026-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ; судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП № (109215/23/50026-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2); имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37).
Согласно статье 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.
Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.
В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
В отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке, предусмотрены дополнительные правила.
Согласно ч.7 ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Согласно разъяснениям в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).
В ходе судебного разбирательства из материалов регистрационного дела на спорный земельный участок и представленных материалов дела установлено, что между бывшими супругами ФИО5 М.М., С.П. внесудебного соглашения о разделе общего имущества супругов или решения суда о разделе имущества супругов не имеется, т.е. земельный участок находится в общей совместной собственности, соответственно земельный участок могу быть реализован в порядке банкротства одного супруга в порядке ч.7 ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.
Из этого следует, что процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.
Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
В силу в силу п. 5 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично и сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга. Это означает, что от лица обоих продавцов-сособственников заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подает их законный представитель - финансовый управляющий имуществом банкрота. Наличия заявления от самих продавцов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в такой ситуации не требуется.
Таким образом, доводы возражений Управления Росреестра по МО о том, что реализации подлежала доля в праве, а не все имущество, у финансового управляющего отсутствуют полномочия на подачу заявления о регистрации перехода права, противоречит вышеуказанным нормам права.
Из представленной выписки из ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на 29.10.2024 усматривается, что 20.08.2024 установлен запрет на осуществление регистрации перехода прав на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (109215/23/50026-ИП); ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на осуществление регистрации перехода прав на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (197081/23/50026-ИП).
Согласно пункту 2 статьи 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие последствия, в том числе снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина.
Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.
Частью 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения отнесено обращение взыскания на имущество должника.
Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ).
Согласно части 6 статьи 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Из представленных данных по исполнительным производствам в отношении ФИО5 С.П. установлено, что в рамках исполнительных производств №-ИП и №-ИП, судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП не принимал решений об обращении взыскания на долю должника ФИО5 С.П. в общей собственности супругов, а также не предъявлял в судебном порядке требований о выделе доли в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.
С момента признания ФИО5 М.М. банкротом имущество супругов составляет конкурсную массу, порядок реализации которого установлен специальным законом.
Соответственно, принятые в рамках исполнительных производств в отношении ФИО5 С.П. ограничения, не могут препятствовать совершению финансовым ФИО5 действий в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при реализации имущества банкрота (Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №а-№
Поскольку запрет в осуществлении регистрации перехода прав в отношении спорного земельного участка подлежал снятию в соответствии с 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оснований для приостановления государственной регистрации перехода прав на земельный участок в связи наличием запрета на осуществление регистрационных действий не имелось.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для приостановления осуществления государственной регистрации перехода права не имелось, в связи с чем требования административного истца о признании незаконным и отмене решения о приостановлении государственной регистрации обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч.9 статьи 227 КАС РФ, в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.
Руководствуясь ст.ст.286,290,298 КАС РФ, суд
решил:
административный иск ФИО1 как финансового ФИО5 должника ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении регистрации перехода прав, обязании произвести регистрацию перехода прав на объект недвижимости удовлетворить;
признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановление осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;
обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.В. Корень
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2025 г.
Судья подпись Т.В. Корень
Копия верна: судья____________