УИД: 88RS0003-01-2023-000031-87
Производство № 2-44/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в с. Ванавара,
Эвенкийского района, Красноярского края, в составе:
председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,
при секретаре судебного заседания Мациюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2023 по исковому заявлению Ванаварского отделения судебных приставов Эвенкийского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю к ФИО2 ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ:
23.01.2023 г. Ванаварское отделение судебных приставов Эвенкийского района ГУФССП по Красноярскому краю обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, указав в обоснование исковых требований следующее.
В Ванаварском отделении судебных приставов Эвенкийского района ГУФССП России по Красноярскому краю находится в исполнении сводное исполнительное производство № 844/16/24093-СД о взыскании с ФИО2 ФИО19 задолженности по кредитным платежам и налоговым платежам, <данные изъяты>
В ходе исполнения установлено, что у должника 26.10.2022 была арестована <данные изъяты>
При сборе документов для передачи имущества на оценку установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об обременении по ипотеке <данные изъяты>
Право собственности на квартиру разделено по <данные изъяты>
Фамилия ФИО20 изменена на ФИО21
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.08.1998 № 102-ФЗ (ред. От 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Таким образом, для снятия обременения необходимо заявление всех сторон сделки, в том числе заявление лица, в пользу которого установлены ограничение прав.
Срок обременения установлен <данные изъяты>
Из ответа Миграционного пункта полиции № 2 ОМВД России по Эвенкийскому району от 15.11.2022 № 1497 установлено, что ФИО22 года снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.
Из базы данных «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственные дела в отношении умершей ФИО23 не открывались.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Так как для снятия обременения необходима подача заявлений всех собственников жилья, залогодержателя и залогодателя, а один из участник договора умер и наследственное дело не открывалось, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131, 132 ГПК РФ
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, <данные изъяты>
В судебное заседание истец Ванаварское ОСП Эвенкийского района представителя не направили, в письменном заявлении от 30.01.2023 г. № 24093/23/1627 начальником отделения старшим судебным приставом ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.
Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены судом надлежащим образом извещением от 23.01.2023 № 2-44/23-108, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю уведомлено судом надлежащим образом извещением суда от 23.01.2023 № 2-44/23-108, представителем Управления ФИО4, действующей на основании доверенности от 17.01.2023г. № Д/04/2 направлены в суд пояснения, из которых следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление) в отношении заявленных начальником отделения - старшего судебного пристава Ванаварского ОСП Эвенкийского района ГУФССП России по Красноярскому краю требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты> сообщает следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о квартире по адресу: <данные изъяты>
09.08.2013 зарегистрировано право <данные изъяты>
Также по сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером <данные изъяты>
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о Запретах на совершение действий по регистрации <данные изъяты> собственности в отношении ФИО2 ФИО24
В соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц.
В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - Роскадастр).
Роскадастр в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляет, в том числе предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 2 части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, сведения из ЕГРН, в том числе в виде выписок из ЕГРН, предоставляются филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (660020, <...>).
Также на основании части 16 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ судам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии документов, которые содержатся в реестровых делах.
Основания прекращения залога установлены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ).
Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в пункте 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Также представитель просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, п. 2.1. ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствие сторон не препятствует рассмотрению дела по существу, поэтому определил возможным рассмотреть гражданское дело № 2-44/2023 в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, проанализировав нормы материального и процессуального права, суд находит исковое заявление Ванаварского ОСП Эвенкийского района обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Такой вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из представленных заявителем документов, вид жилого помещения – квартира, <данные изъяты>
Согласно акта от 26.10.2022г., судебным приставом-исполнителем <данные изъяты>л.д. 10-12).
Как следует из ответа Миграционного пункта ПП №2 ОМВД РФ по Эвенкийскому району дислокация с.Ванавара, что гр. <данные изъяты>
Согласно базе данных «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты в отношении умершей ФИО25 наследственных дел не открывалось.
Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление Ванаварского отделения судебных приставов Эвенкийского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ванаварского отделения судебных приставов Эвенкийского района Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю к ФИО2 ФИО26 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры- удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Е.П. Кирпиченко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано
17.03.2023 г.