УИД 50RS0021-01-2023-004099-04 Дело № 2-6277/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управление и эксплуатация недвижимости Эталон к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с июля 2021г по июнь 2023г образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.
Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, а задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021г по июнь 2023г в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что управляющей организацией учтены все платежи, поступившие от ответчика.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Полагала, что управляющей организацией не учтены платежи, внесенные в октябре и ноябре 2021г на общую сумму 15 000 руб. Считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании решения собрания собственником помещений, оформленных протоколом № от 04.10.2016г, с 04.10.2016г по настоящее время истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.
15.05.2018г между истцом и ответчиком заключен договор №ИМ8/188 управления многоквартирным жилым домом, предметом которого является оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 3, 4 настоящей статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 3.3.7 и 4.5 договора управления, заключенного с ответчиком, установлено, что собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 07 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Как следует из выписки из финансово-лицевого счета №, а также из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, выданной ООО «МосОблЕИРЦ», являющимся платежным агентом, в период с июня 2021г по июнь 2023г ответчик не в полном объеме и ненадлежащим образом вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным. Доводы стороны ответчика о совершении в октябре и ноябре 2021г платежей на общую сумму 15 000 руб, которые не учтены истцом при расчете задолженности, судом отклоняются за несостоятельностью, поскольку данные платежи в сальдовой ведомости отражены и учтены истцом при расчете долга.
Иных сведений о произведенных оплатах в спорный период, а также обоснованного контррасчета задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено. Иные доводы стороны ответчика, оглашенные в ходе судебного разбирательства и содержащиеся в письменных возражениях, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.
С учетом данных обстоятельств, соглашаясь с произведенным стороной истца расчетом задолженности, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, наличие у ответчика в спорный период права собственности в отношении жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме под управлением истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021г по июнь 2023г в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 576 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управление и эксплуатация недвижимости Эталон – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управление и эксплуатация недвижимости Эталон задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021г по июнь 2023г в сумме <данные изъяты> руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 576 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 июля 2023г
Судья А.И. Пушкина