Дело № 2-534/2025
УИД: 29RS0024-01-2025-000230-78
28 марта 2025 г. г. Архангельск
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Карамышевой Т.А.,
при секретаре Рыжкевич М.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, внесении сведений о размере долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, внесении сведений о размере долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 19.12.2023. Согласно техническому паспорту от 11 октября 2010 года общая площадь жилого дома составляет 113,5 кв.м., жилая площадь 87 кв.м. Информация о площадях подтверждается техническими паспортами в редакциях от 21 февраля 2003 года, 26 февраля 1992 года. Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 28 февраля 1995 года по настоящее время. Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу в помещении Лит а1, включающее коридор, кладовую, две жилые комнаты, кухню, общей площадью 41,4 кв.м., жилое помещение представляется собой изолированную часть дома (с отдельным входом). Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу в помещении Лит а, включающее кухню, три жилые комнаты, площадью которого составляет 72,1 кв.м., жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом). Ответчику принадлежит 6/7 долей в праве общей долевой собственности. Истец полагает, что размеры долей истца и ответчика не соответствуют фактическим обстоятельствам, доля истца должна составлять 2/5 (41,4 кв.м. от 113,5 кв.м. (общая жилая площадь), ответчика – 3/5. Дом представляет два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей. С учетом уточнений просит изменить размер доли истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с 1/7 на 2/5, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Представитель истца ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в отзывах требования поддержали.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, представлен отзыв.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы административного дела № 2а-1158/2024, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 19 декабря 2023 года, согласно которому ФИО6, ФИО2, ФИО7 передали в дар ФИО4 3/28 (по 1/28 каждая) долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В договоре дарения указаны характеристики жилого дома: общая площадь 113,5 кв.м., жилая площадь 87,0 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1930, кадастровая стоимость 665 477 руб. 81 коп.
В договоре дарения указано, что согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом дарители занимают следующие помещения в жилом доме: № 5 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., № 6 (кладовая) площадью 6,1 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,9 кв.м., № 8 (кухня) площадью 5,4 кв.м., № 9 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м. согласно экспликации к техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 11 октября 2010 года.
Право собственности за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7 по 1/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 26 июля 2011 года, согласно которому ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются наследниками ФИО8, умершего 01.08.2004.
В свидетельстве о праве на наследство по закону указаны аналогичные характеристики объекта недвижимости.
ФИО8 принадлежала на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая приобретена у ФИО9 на основании договора купли-продажи от 01 ноября 1994 года. В договоре купли-продажи указаны следующие характеристики объекта недвижимости: рубленый жилой дом с общеполезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., с сооружениями: четыре сарая, помойная яма, ворота, калитка.
Собственником 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчиком, которому доли переданы в дар ФИО10 на основании договора дарения от 28 ноября 2003 года. В договоре дарения на основании технического паспорта домовладения от 13 октября 2003 года указаны следующие характеристики объекта недвижимости: жилой дом, состоящий из общеполезной площади 113,5 кв.м., в том числе жилой площадью 87,0 кв.м., с бытовыми строениями и сооружениями: две пристройки, гараж, баня, пристройка к бане, забор.
Согласно договору дарения ответчику переданы в пользование комната жилой площадью 26,9 кв.м., за № 2 по экспликации к плану помещения, комната, жилой площадью 19,0 кв.м., за № 3 по экспликации к плану помещения, комната, жилой площадью 14,1 кв.м., за № 4 по экспликации к плану помещения, кухня площадью 12,1 кв.м. за № 1 по экспликации к плану помещения.
ФИО10 6/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены по договору купли-продажи от 26 февраля 1992 года, из которого следует, что жилой дом на момент заключения договора состоял из жилого строения общеполезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой – 76,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: четырьмя сараями, помойной ямы, воротами с калиткой, расположенными на земельном участке площадью 559,0 кв.м.
Как следует из договора купли-продажи доля рассчитана из размера общеполезной площади, в пользование ФИО10 переданы кухня № 1 по плану размером 12,1 кв.м., жилая комната № 2 по плану размером 26,9 кв.м., жилая комната № 3 по плану размером 19,1 кв.м., жилая комната № 4 по плану размером 13,6 кв.м., сарай под литером Б, ворота.
Из правоустанавливающих документов следует, что отец истца являлся собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно техническим паспортам общая площадь жилого дома с момента заключения отцом истца договора-купли продажи до получения ответчиком в дар долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, увеличилась с 111,1 кв.м. до 113,5 кв.м., в том числе жилой комнаты № 9 – с 13,6 до 16 кв.м..
Увеличение площади данной жилой комнаты обусловлено демонтажем печи, о чем свидетельствует отсутствие указания на ее наличие в жилом помещении в техническом паспорте по состоянию на 21 февраля 2003 года, при неизменных площадях иных жилых и вспомогательных помещений.
Однако указанные обстоятельства свидетельствует только об увеличении общей площади жилого дома, который длительное время находится в общей долевой собственности, а не об увеличении принадлежащих ФИО8 долей и не влечет увеличение принадлежащих в настоящее время истцу долей.
Из технических документов следует, что жилой дом представляет два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, при этом на техническом паспорте по состоянию на 21 февраля 2003 года указано наличие двери между частями дома, в связи с чем имелась техническая возможность прохода из одной части дома в другую, что не исключает совместное пользование предыдущими собственниками обеих частей дома.
При этом содержание договоров купли-продажи, договора дарения свидетельствует о том, что предыдущими собственниками с учетом технической возможности самостоятельного использования двух частей дома определен порядок пользования жилым домом, а именно собственник 1/7 доли занимал часть дома, обозначенную Лит а1, собственник 6/7 долей – часть дома, обозначенную Лит а.
Отсутствие в течение длительного времени спора между долевыми собственниками подтверждает наличие фактически сложившегося указанного порядка пользования жилым домом.
Площадь находящихся в пользовании каждого долевого собственника помещений не соразмерна принадлежащих им долям, однако о возникновении права собственности на доли, соответствующие площади фактически находившихся в пользовании жилых помещений, это не свидетельствует.
Учитывая, что сведения о принадлежащим истцу долях в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правоустанавливающим документами, которые соответствуют техническим документам на жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения размера долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, возложении обязанности внесения соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, внесении сведений о размере долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.
Председательствующий
Т.А. Карамышева