52RS0(№)-19 КОПИЯ
Дело (№)–3909/22
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 октября 2022 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Ткача А.В. при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, АО «ДК (адрес обезличен)», ПАО «Газпром газораспределение Н.Новгород», ООО «Нижэкология-НН», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Теплоэнерго», ООО «Метаком сервис», ООО «Центр-СБК» о вселении в помещение, об определении порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО2 O.K. и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), растровый (№) по ? доле в праве общей долевой собственности. Истец пытался разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, однако, без согласия ответчика счета не разделены. Также истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ФИО1 препятствует в доступе в жилое помещение, у ФИО2 отсутствуют ключи от квартиры.
ФИО2 просит суд обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№) и передать истцу ключи от данной квартиры; вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№); определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: по ? части; Обязать ответчиков АО «ДК (адрес обезличен)», ПАО «Газпром газораспределение Н.Новгород», ООО «Нижэкология - НН», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Теплоэнерго», ООО «Метаком сервис», ООО «Центр - СБК» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что совместного обращения истца с ответчиком для раздела лицевым счетов не было. У ФИО2 отсутствуют ключи от квартиры и ответчик не хочет, чтобы он проживал в квартире, поэтому он живет у матери, в собственности иного помещения не имеет.
Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения требований об определении порядка оплаты за жилое помещение, в остальной части исковых требований возражала, пояснив, что истец имеет ключи от квартиры, сам в квартиру не приходит.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Из представленных материалов следует, что ФИО2 O.K. и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), растровый (№) по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д.8-12, 13-14).
Из письма АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» следует, что для разделения финансового лицевого счета в целях определения расходов по оплате за жилое помещение необходимо совместное обращение (л.д.15).
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО2 и ФИО1 не достигнуто, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца об определении порядка участия собственников по спорному жилому помещению по ? доле.
Судом также учитывается, что из объяснений ответчика жилое помещение приборами учета коммунальных ресурсов не оборудовано.
Требования истца в части, предъявленной к ответчикам об обязании выдавать отдельные платежные документы следует оставить без удовлетворения, поскольку истец и ответчик совместно для раздела финансового лицевого счета к ответчикам не обращались. Кроме того, определение в судебном порядке размера оплаты за жилое помещение фактически свидетельствует о необходимости выдавать сторонам отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг. Как следует из ответа АО «Теплоэнерго» и квитанций на оплату следует, что в лицевой счет внесены изменения, открыт счет на квартиру исходя из принадлежащей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности.
Рассматривая требования истца о вселении, передачи ключей и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец указывает, что ответчиком ограничено ее право владения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчик заявляет о том, что истец злоупотребляет своим правом на вселение, поскольку ключи от спорной квартиры у него имеются.
В ходе судебного заседания допрошен в качестве свидетеля ФИО4, который знает ФИО1 в связи с тем, что покупает у нее молоко на рынке «Заречный». Пояснил, что (ДД.ММ.ГГГГ.) приходил в ларек, где работает ФИО1 Видел, что она с мужчиной, который как выяснилось позднее, является ФИО2, в соседнем ларьке изготавливали дубликат ключей.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из искового заявления и пояснений в судебном заседании следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая требования ФИО2 о вселении в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из наличия права истца на владение и пользование жилым помещением, гарантированное ст.30 ЖК РФ.
Истец указывает, что у него отсутствует комплект ключей от квартиры и тамбура.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом направлена телеграмма в адрес ответчика с требованием не препятствовать в пользовании спорной квартиры и передачи ключей. Вместе с тем, ключи до настоящего времени не переданы.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик своими действиями чинит препятствия в пользовании истцом квартирой, поскольку истец не имеет комплекта ключей от квартиры, поскольку факт получения ключей от квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) том числе показаниями свидетеля не подтвержден.
Письменные объяснения ФИО5 судом в качестве доказательств не принимаются в связи с их недопустимостью. Поскольку данное лицо не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Тем самым истец лишен права беспрепятственного пользования имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, поскольку свободный доступ в квартиру закрыт.
Таким образом, поскольку в настоящее время ответчик своими действиями препятствует допуску истца в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение, исковые требования ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кВ.24, передать комплект ключей от входной двери квартиры являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <***>) удовлетворить частично.
Определить долю участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) следующим образом: 1/2 за ФИО2, ? за ФИО1.
Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), передать ФИО2 комплект ключей от квартиры по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).
В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года
Судья /подпись/ А.В. Ткач
Копия верна. Судья А.В. Ткач
Секретарь с/з ФИО7
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)