Дело № 2-817/2025
24RS0040-02-2025-000661-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на на нежилое здание – «Индивидуальный гараж», расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район <адрес>, гараж-бокс №.
В обоснование иска указано, что решением Талнахского городского совета народных депутатов от 27 ноября 1991 года № «О регистрации гаражных товариществ» было зарегистрировано гаражное товарищество № на <данные изъяты> боксов (<данные изъяты> ряд), расположенное в <данные изъяты>; пунктом 2 указанного решения за гаражным товариществом № закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей; согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе № (ряд <данные изъяты>), расположенного на <данные изъяты>, под пунктом № 36 значился гражданин ФИО1, которому распределен гараж-бокс №; между отделом строительства и коммунального хозяйства администрации г. Талнаха и ФИО1 был заключен договор № от 06 октября 1997 года по содержанию и улучшению земельного участка, согласно которому последнему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в товариществе № (ряд <данные изъяты>), бокс №, расположенном в <данные изъяты>, под индивидуальный гараж ФИО1 в 1997 году на земельном участке было осуществлено строительство гаража хозяйственным способом, которым он пользовался по назначению до 2017 года без надлежащим образом оформления документов на гараж; 01 марта 2017 года между ФИО2, действующим по нотариальной доверенности № от 29 июня 2016 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной в порядке передоверия от имени ФИО1, и <данные изъяты> Е.В. (после заключение брака в <данные изъяты> году - ФИО3) был заключен договор № 1 купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел гараж-бокс №, ряд <данные изъяты>, расположенный в товариществе № <данные изъяты>, за 250 000 рублей; таким образом, с 01 марта 2017 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер, в связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности; согласно технического плана нежилого здания «гараж-бокс», здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Талнах на <данные изъяты>, товарищество №, ряд №, гараж-бокс №, год завершения строительства 1997, общая площадь гаража-бокса - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – смешанные; здание находится в пределах кадастрового квартала №; согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от 10 апреля 2025 года №2457/2025/0177-1, стоимость гаража с учётом износа составляет 156 543 рублей; в соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 10 апреля 2025 года №2457/2025/0177-2, по состоянию на 23 марта 1999 года сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, товарищество №, ряд №, гараж-бокс № – отсутствуют; согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-73244453 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу РФ, Красноярский край, город Норильск, район Талнах на <данные изъяты>, товарищество №, ряд №, гараж-бокс №; согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-73126365 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Талнах на <данные изъяты>, товарищество №, ряд №, гараж-бокс №; из заключения специалиста №48/25 о проведении строительной экспертизы от 16 апреля 2025 года следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 07 апреля 2025 года о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка; письмом от 09 апреля 2025 года №150-2511/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьих лиц – ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (регистрирующий орган).
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец и его представитель ФИО5, представители ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела без их участия, причина неявки ответчика МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска и третьих лиц Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>», ФИО4, неизвестна.
Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО6, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082.
На основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Талнахского городского совета народных депутатов от 27 ноября 1991 года № «О регистрации гаражных товариществ» было зарегистрировано гаражное товарищество № на <данные изъяты> боксов (<данные изъяты> ряд), расположенное в <данные изъяты>; пунктом 2 указанного решения за гаражным товариществом № закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей; согласно списку владельцев гаражей в гаражном товариществе № (ряд <данные изъяты>), расположенного на <данные изъяты>, под пунктом № 36 значился гражданин ФИО1, которому распределен гараж-бокс №.
Между отделом строительства и коммунального хозяйства администрации г. Талнаха и ФИО1 был заключен договор № от 06 октября 1997 года по содержанию и улучшению земельного участка, согласно которому последнему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в товариществе № (ряд <данные изъяты>), бокс №, расположенном в <данные изъяты>, под индивидуальный гараж ФИО1
В 1997 году на земельном участке было осуществлено строительство гаража хозяйственным способом, которым ФИО1 пользовался по назначению до 2017 года без надлежащим образом оформления документов на гараж.
01 марта 2017 года между ФИО2, действующим по нотариальной доверенности № от 29 июня 2016 года, зарегистрированной в реестре за №, выданной в порядке передоверия от имени ФИО1, и <данные изъяты> Е.В. (после заключение брака в 2022 году - ФИО3) был заключен договор № 1 купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел гараж-бокс №, ряд <данные изъяты>, расположенный в товариществе № <данные изъяты>, за 250 000 рублей.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от 10 апреля 2025 года №2457/2025/0177-1, стоимость гаража с учётом износа составляет 156 543 рублей.
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 10 апреля 2025 года №2457/2025/0177-2, по состоянию на 23 марта 1999 года сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-73244453, № КУВИ-001/2025-73126365 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок и здание, по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах на <данные изъяты>, товарищество №, ряд №, гараж-бокс №.
Из заключения специалиста №48/25 о проведении строительной экспертизы от 16 апреля 2025 года следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Письмом от 09 апреля 2025 года №150-2511/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 1997 году ФИО1 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям поселений, расположен в Красноярский край, город Норильск, район Талнах на <данные изъяты>, товарищество №, ряд №, гараж-бокс №, год завершения строительства - 1997, общая площадь гаража-бокса - <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – смешанные; здание находится в пределах кадастрового квартала №; возведен гараж с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; в 2017 года первый владелец гаража продал его ФИО3, то есть истцу; последняя с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; получил на него технический паспорт; в настоящее время право на возведение, пользование, владение гаражом никем не оспаривалось в течение длительного времени; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 38 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 38 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 38 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Е,В. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район улицы <данные изъяты>, гаражное товарищество №, ряд №, гараж-бокс №, в границе кадастрового квартала №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение вынесено в окончательной форме 08 октября 2025 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева