РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение в порядке наследования.

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. На основании завещания ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, по реестру за №, наследниками на всё имущество, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, являются дочери наследодателя – ФИО3 и ФИО4, в равных долях каждая. Кроме наследников по завещанию, на основании ст. 1149 ГК РФ наследником по закону на обязательную долю (в размере 1/6) является супруга наследодателя – ФИО5 Других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. По заявлению о принятии наследства указанными наследниками нотариусом <адрес> ФИО9 было заведено наследственное дело №. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, входят 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме этого, в состав наследства ФИО2 входила 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на которую нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выданы наследникам ФИО2 (истцам) свидетельства о праве на наследство. В результате оформления наследственных прав на земельный участок доли распределились следующим образом: 1/12 доля в праве на земельный участок ФИО5, 5/24 долей в праве на земельный участок ФИО3, 11/24 долей в праве на земельный участок ФИО4 Оставшаяся 1/4 доля в праве собственности на указанный земельный участок, а также 1/4 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6. В жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция без получения на это необходимых согласований, разрешений в органах местного самоуправления. В связи с тем, что в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на указанный жилой дом имеются расхождения в площади объекта, нотариус не имеет возможности установить в бесспорном порядке состав наследственного имущества и выдать наследникам свидетельства о праве на наследство, о чем сообщается в письме нотариуса <адрес> ФИО9, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ На обращение истцов о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта Департамент градостроительства г.о.Самара разъясняет в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1, что Глава городского округа Самара в установленном порядке выдает разрешения на строительства (реконструкцию), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа Самара. При этом, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по вводу в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Право собственности может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключениями по инженерно-техническому обследованию жилого здания, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, пожарной безопасности, подтверждается, что жилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В целях прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцы считают возможным выделить в натуре долю из общего имущества, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также основываясь на рекомендациях Заключения по перераспределению долей и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, Шифр 4282.22.-ТЗ, выданного ООО "Консоль-Проект": в общую долевую собственность наследников ФИО2 (истцов) следует выделить обособленную часть жилого дома, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – 37,2 кв.м, жилой площадью – 25,8 кв.м, подсобной – 11,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв.м. В связи с выделом доли в натуре из общего имущества – жилого дома, необходимо определить границы земельного участка, на котором расположена выделяемая истцами часть жилого строения. Для этого были проведены геодезические работы, по результатам которых были определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 405 кв.м, соответствующего 3/4 долям от земельного участка с КН 63:01:0111004:627, общей площадью 540 кв.м, которые отражены в Схеме раздела земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, с учетом уточнения к иску, истцы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Администрации городского округа Самара представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности неявки не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при наследовании наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшее наследодателю, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Состав наследственного имущества определяется на день открытия наследства (статьи 1110, 1112 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный срок одним из способов, указанных в законе. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статьи 1152, 1153 ГК РФ).

В силу ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, который был зарегистрирован на дату смерти по адресу: <адрес>.

На основании завещания ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, по реестру за №, наследниками на всё имущество, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, являются дочери наследодателя – ФИО3 и ФИО4, в равных долях каждая.

Кроме наследников по завещанию, на основании ст. 1149 ГК РФ наследником по закону на обязательную долю (в размере 1/6) является супруга наследодателя – ФИО5. Других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. По заявлению о принятии наследства указанными наследниками нотариусом <адрес> ФИО9 было заведено наследственное дело №.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, входят 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12, по реестру за №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО13, по реестру за №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, врио нотариуса <адрес> ФИО15, по реестру за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, в состав наследства ФИО2 входила 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на которую нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выданы наследникам ФИО2 (истцам) свидетельства о праве на наследство. В результате оформления наследственных прав доли распределились следующим образом: 1/12 доля в праве на земельный участок ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/63-2022-2-1035; 5/24 долей в праве на земельный участок ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/63-2022-2-1036; 11/24 долей в праве на земельный участок ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/63-2022-2-1037, и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 1/4 доля в праве собственности на указанный земельный участок, а также 1/4 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6.

На основании ст. 1119 ГК РФ наследниками по завещанию к имуществу наследодателя являются ФИО3 и ФИО4 Учитывая, что после смерти ФИО2 имеется трое наследников по закону, то на основании ст. 1149 ГК РФ обязательным наследником на половину от 1/3 доли наследства является ФИО5, то есть на 1/6 долю наследства. Следовательно, доля наследников по завещанию составит: 1 – 1/6 = 5/6, то есть по 5/12 долей за каждым наследником по завещанию – ФИО3 и ФИО4

Судом установлено, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция без получения на это необходимых согласований, разрешений в органах местного самоуправления.

Согласно письма нотариуса <адрес> ФИО9, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на указанный жилой дом имеются расхождения в площади объекта, нотариус не имеет возможности установить в бесспорном порядке состав наследственного имущества и выдать наследникам свидетельства о праве на наследство.

На обращение истцов о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта Департаментом градостроительства г.о.Самара даны разъяснения в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4281.22-ТЗ, выполненному ООО "Консоль-Проект" в октябре 2022 г., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (помещение № ж1), расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (помещение № ж1) пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Отделом в <адрес> ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", техническая документация по реконструкции части жилого дома (литер АА5аа3), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII.

Согласно Заключению 22/104 от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет проведения проверки анализа сведений, содержащихся в документах требованиям пожарной безопасности реконструкции части жилого дома (помещение № Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, выданному ООО "Аудит Безопасность", на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что реконструкция части жилого дома (помещение № Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, каких-либо претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольно выполненной реконструкции части жилого дома (литер АА5аа3, помещение Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, общей нормой статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Заключению по перераспределению долей и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, Шифр 4282.22.-ТЗ, выданному ООО "Консоль-Проект", а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, в общую долевую собственность наследников ФИО2 (истцов) следует выделить обособленную часть жилого дома, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – 37,2 кв.м, жилой площадью – 25,8 кв.м, подсобной – 11,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений на 1 этаже: часть лит.А – поз.2 (жилая) площадью 5,7 кв.м, поз.3 (коридор) площадью 9,4 кв.м, поз.4 (жилая) площадью 6,1 кв.м, поз.5 (жилая) площадью 14,0 кв.м, лит.А5 – поз.11 (санузел) площадью 2,0 кв.м, кроме того сени лит.а – поз.с, площадью 3,8 кв.м, веранда лит.а3 – поз.в площадью 11,4 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 540 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, находится в общей долевой собственности истцов в 3/4 долях (что соответствует 405 кв.метров) и в 1/4 доле – ответчика ФИО6.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а согласно п. 8 той же статьи споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В связи с выделом доли в натуре из общего имущества – жилого дома, необходимо определить границы земельного участка, на котором расположена выделяемая истцами часть жилого строения. Для этого были проведены геодезические работы, по результатам которых были определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 405 кв.м, соответствующего 3/4 долям от земельного участка с КН №, которые отражены в Схеме раздела земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10:

С землепользователями смежных земельных участков по отношению к участку с КН № какой-либо спор о границах отсутствует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Экспертному заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован проверяемый.

Статьёй 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами, а также результатами геодезических работ на местности, суд считает необходимым установить границы выделяемого земельного участка в соответствии с результатами геодезической съемки участка.

На указанные 3/4 доли истцов в земельном участке с кадастровым номером № приходится 18 частей из 24 от всего участка: 2 доли ФИО5, 5 долей ФИО3 и 11 долей ФИО4 Следовательно, во вновь образованном земельном участке площадью 405 кв.м распределение долей сохраняется и составит: 2/18 доли – ФИО5, 5/18 долей – ФИО3 и 11/18 долей – ФИО4

При выделе доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером № необходимо прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, между истцами – ФИО5, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права истцов №, №, №.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО6 с другой стороны.

Выделить в натуре из общего имущества обособленную реконструированную часть жилого дома, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – 37,2 кв.м, жилой площадью – 25,8 кв.м, подсобной – 11,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв.м, который состоит из помещений 1 этажа: часть лит.А – поз.2 (жилая) площадью 5,7 кв.м, поз.3 (коридор) площадью 9,4 кв.м, поз.4 (жилая) площадью 6,1 кв.м, поз.5 (жилая) площадью 14,0 кв.м, лит.А5 – поз.11 (санузел) площадью 2,0 кв.м, кроме того сени лит.а – поз.с, площадью 3,8 кв.м, веранда лит.а3 – поз.в площадью 11,4 кв.м.

Признать за ФИО5 в 1/6 (одной шестой) доле, ФИО3 в 5/12 (пяти двенадцатых) долях, ФИО4 в 5/12 (пяти двенадцатых) долях право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – 37,2 кв.м, жилой площадью – 25,8 кв.м, подсобной – 11,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права №, №, №.

Образовать из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м, и признать за ФИО5 в 2/18 (двух восемнадцатых) долях, ФИО3 в 5/18 (пяти восемнадцатых) долях, ФИО4 в 11/18 (одиннадцати восемнадцатых) долях право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в каталоге координат характерных точек согласно Схеме раздела земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.