Дело № 2-1-1275/2025

40RS0013-01-2024-000747-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Людиновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ИП ФИО2 расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Определением Людиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело было передано по подсудности в Кировский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика ИП ФИО2

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение в Калужский районный суд <адрес>, поскольку объект недвижимости, являющийся предметом спора и договора аренды расположен на территории <адрес>.

Определением судьи Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству, назначено к слушанию.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Судом признавалась явка истца обязательной дважды для дачи пояснений по обстоятельствам дела, однако истица в суд не явилась, причину неявки не сообщила суду.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, признавал требования частично, поддержал доводы письменных возражений, представитель ответчика по ордеру – ФИО4 поддержал доводы письменных возражений, возражал относительно иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 200 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора первые два месяца устанавливались арендные каникулы, то есть арендная плата не взымалась. С третьего месяца размер арендной платы устанавливался в размере 40 000 рублей, с шестого – 60 000 рублей. Срок оплаты был установлен 18 число каждого месяца.

При этом акт приема-передачи помещениями между сторонами не составлялся.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Поскольку деятельность в арендованном помещении не приносила достаточного дохода, чтобы перекрыть расходы по арендной плате ответчик уведомил истца в переписке посредством мессенджер Вацап ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем расторжении договора в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было освобождено им и передано уполномоченному на это лицу от имени истицы – «Роману». С данным лицом ответчик связался по телефону, который предоставила ФИО1 Акт о сдаче нежилого помещения также не составлялся сторонами, однако данную дату суд признает с учетом имеющихся в деле доказательств датой расторжения договора.

В судебном заседании также установлено, что арендные каникулы были предоставлены истцом на определенных условиях, в частности со стороны ответчика будут произведены ремонтные работы, как помещения, так и имущества, которое находилось в нем: вытяжная труба от мангала, крышу и слив воды, уборка мусора. В декабре ФИО1 после неоднократных просьб ответчика предоставила арендные каникулы еще на один месяц, в декабре.

Указанные обстоятельства также подтверждаются содержанием переписки посредством мессенджера Вацап и показаниями свидетеля ФИО5

Стороной истца в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

Таким образом, оплата по аренде нежилого помещения составила в общей сумме 180 000 рублей (3 месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 5 месяц – 40 000 рублей, 6 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей и 7 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ– 40 000 рублей)

За спорный период аренды нежилого помещения ответчиком в адрес истца произведена выплата в размере 121 050 рублей, что подтверждается пояснениями ответчика, а также представленными выписками банка, свидетельствующие о данных переводах.

В соответствии с условиями договора аренды (п.5.2) установлено, что пеня за просрочку внесения арендной платы составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, суд признает требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению. При этом, считает, что в пользу истца подлежит сумма взыскания в размере 58 950 рублей (180 000 рублей сумма – 121 050 рублей, выплаченные истцом в период действия договора аренды). Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 19 604 рубля 60 копеек согласно расчёту, представленного стороной ответчика, проверенному судом и признанным верным, который не был оспорен ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 58 950 рублей, неустойки в размере 19 604 рубля 60 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Суетина М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ