УИД 91RS0023-01-2020-000665-09
Дело № 2-4/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.
26 октября 2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК – Сервис», ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская водная компания», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго», с участием территориального отдела по Черноморскому и Раздольненскому районам Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю, о защите прав потребителей, об обязании выполнить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ВСК – Сервис», ООО «Крымская водная компания», ГУП РК «Крымэнерго» о защите прав потребителей, об обязании выполнить действия.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками апартаментов в комплексе «Палермо», расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ВСК-Сервис» является компанией, обслуживающей вышеуказанный комплекс. ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго» являются ресурсоснабжающими организациями. Электроснабжение комплекса осуществляется в рамках договора энергоснабжения, заключенного между ГУП РК «Крымэнерго» и ООО «ВСК-Сервис». ООО «ВСК-Сервис» систематически имело задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, РСО в 2019 году периодически прекращали подачу электроснабжения и ХВС в комплексе «Палермо», что нарушало интересы собственников. 09.07.2019 общим собранием собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 19.07.2019, простым большинством голосов было принято решение о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и внесении платы за коммунальные услуги на прямую. ООО «ВСК-Сервис» необоснованно уклоняется от передачи сведений и информации в РСО, необходимые для расчетов, а РСО не запрашивает сведения о собственниках помещений и уклоняется от заключения прямых договоров. Таким образом, истцы считают, что ответчики нарушают права собственников апартаментов в комплексе «Палермо». Просят суд обязать ООО «ВСК-Сервис» прекратить начисление платы за коммунальные услуги электроснабжения и водоснабжения (и стоки) ФИО1 по апартаменту №, ФИО8 по апартаменту №, ФИО2 по апартаментам №№, №, ФИО9 по апартаменту №, ФИО3 по апартаменту №, ФИО4 по апартаменту №, ФИО5 по апартаменту №, ФИО6 по апартаментам №№, №, ФИО7 по апартаменту №, в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым; обязать ООО «Крымская водная компания» производить начисление оплаты за потребленный ресурс водоснабжение (и канализацию), предоставляя квитанции на оплату за потребленный ресурс не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем; обязать ГУП РК «Крымэнерго» производить начисление оплаты за потребленный ресурс электроснабжения, предоставляя квитанции на оплату за потребленный ресурс не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем.
08.07.2020 Определением суда к участию в деле привлечены ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ», в качестве соответчика, и территориальный отдел по Черноморскому и Раздольненскому районам Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю, для дачи заключения.
Определением суда от 26.10.2022 производство по делу в части исковых требований истцов ФИО8 и ФИО9 прекращено.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истца ФИО6 – ФИО10, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО11, - не явились, извещены надлежаще, подали в суд отзыв на письменные возражения ООО «ИСК «ВСК-Инвест» от 27.07.2020 (т.4 л.д.34-41), отзыв на письменные возражения ООО «Крымская водная компания» (т.1 л.д.189-194); ФИО3, ФИО4 подали ходатайства о рассмотрении дела без их участия (т.1 л.д.165, 171).
Истец ФИО6, его представитель ФИО6 просили рассматривать дело без их участия.
Представитель ответчика ООО «ВСК-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал в суд возражения, дополнительные возражения согласно которым ООО «ВСК-Сервис» осуществляет поставку необходимых ресурсов на нежилой комплекс «Палермо». Истцы не оплачивают данные услуги и имеют задолженности. Кроме истцов, есть 85 собственников апартаментов, которые задолженности не имеют. Доказательств того, что услуги истцам предоставляются не вовремя или не в полном объеме, не предоставлены. Весь земельный участок площадью 4,8079 га и все расположенные на нем объекты имеют единые коммуникации, инженерные сети и сооружения, единое электроснабжение. Просит отказать в удовлетворении исковых требований (т. 2 л.д. 228-232, т.4 л.д.45).
Представитель ответчика ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении иска просит учесть доводы, изложенные в возражениях на иск, дополнительных пояснениях к возражению, и отказать в удовлетворении исковых требованиях. В дополнительных возражениях ФИО13 указала, что из ответа ГУП РК «Крымэнерго», направленного по запросу в адрес ООО «ВСК-Сервис», усматривается, что заключить прямые договора на поставку электроэнергии между истцами и ГУП РК «Крымэнерго» не представляется возможным. Также указала, что основанием для подачи иска в суд является протокол общего собрания о создании ТСН «Палермо», на котором также принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, вступившим в законную силу судебным решением по делу № 2-708/2020, указанный протокол, а также решения принятые на нем признаны судом недействительными (т.3 л.д.15-18, т.4 л.д. 1-2).
Представитель ООО «Крымская водная компания» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила оставить исковые требования без удовлетворения с учетом письменных возражений. Согласно письменным возражениям от 25.10.2022, а также ранее поданным возражениям на исковые требования, указано, что здание по адресу: <адрес>, к многоквартирному фонду не относится, а является объектом недвижимости с нежилыми помещениями, в связи с чем, на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений и жильцов многоквартирных домов (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ). Таким образом, проводимые собственниками апартаментов общие собрания не имеют юридической силы для «Крымской Водной Компании», как ресурсоснабжающей организации. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, осуществляются компанией ООО «ВСК-Сервис», выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг – по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией. Сети, расположенные на территории комплекса, на баланс ООО «Крымская водная компания» не передавались и общей долевой собственностью собственников нежилых помещений не являются. Определение балансового разграничения сетей по принципу многоквартирного дома также невозможно. Переход жильцов комплекса на прямые договора с ООО «Крымская водная компания» противоречит действующему законодательству, а требования истцов не подлежат удовлетворению (т. 1 л.д. 61-62). В возражениях на отзыв истца представитель ООО «Крымская водная компания» повторно обратил внимание на то, что апартаменты не рассматриваются в качестве отдельного вида недвижимости, это одна из категорий номеров средств временного размещения и не может рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. На собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений и жильцов многоквартирных домов. Просит учесть, что земельный участок по указанному адресу уже подключен к централизованной системе холодного водоснабжения (т. 2 л.д. 226-227). Возражения на иск ГУП РК «Крымэнерго» поддерживает в полном объеме.
Представитель ГУП РК «Крымэнерго» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В своих возражениях указала, что действующим законодательством повторное технологическое присоединение энергопринимающих устройств, которые уже надлежащим образом технологически присоединены, не предусмотрено. Нежилые помещения, принадлежащие истцам, входят в состав гостиничного комплекса, который в настоящее время уже имеет технологическое присоединение, допуск прибора учета электроэнергии в эксплуатацию был осуществлен ранее. Договор электроснабжения № 1039, заключенный между ГУП РК «Крымэнерго» и ООО «ВСК-Сервис» действует по настоящее время. Кроме того, апартаменты имеют назначение «нежилые», в связи с чем, ссылка истцов на ст. 157.2 ЖК РФ не обоснована. На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат (т.1 л.д.196-198).
Представитель территориального отдела по Черноморскому и Раздольненскому районам Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддерживает ранее поданное Заключение (т.2 л.д. 218-224), согласно которому при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 3 ст. 426 ГК РФ); из п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником апартамента № с кадастровым номером №, ФИО2 – апартамента № с кадастровым номером №, апартамента № с кадастровым номером №, ФИО3 – апартамента № с кадастровым номером №, ФИО4 – апартамента № с кадастровым номером №, ФИО5 – апартамента № с кадастровым номером №, ФИО6 – апартамента № с кадастровым номером №, апартамента № с кадастровым номером №, ФИО7 – апартамента № с кадастровым номером №, что подтверждается ответом Черноморского районного отдела Госкомрегистра № 49-11/1217 от 09.06.2020 (т. 1 л.д. 47).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № 1 от 19.07.2019, выбран способ управления жилым комплексом «Палермо» - Товарищество собственников недвижимости; также принято решение о переходе на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги организациями ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго»; определена дата заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями – 01.08.2019; принято решение о расторжении договора оказания услуг по содержанию, управлению и эксплуатации объекта движимого и недвижимого имущества с ООО «ВСК-Сервис» (т. 1 л.д. 27-29).
Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 09.07.2021 по делу № 2-237/2021 решение общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом общего собрания № 1 от 19.07.2019 признано недействительным. Апелляционным Определением Верховного Суда Республики Крым от 06.10.2021 вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Определением Четвертого Кассационного Суда общей юрисдикции от 24.05.2022 решение Черноморского районного суда Республики Крым от 09.07.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым отт 06.10.2021 оставлены без изменений (т. 7 л.д. 1-4).
Согласно мотивировочной части вышеуказанного решения: «Судом установлено, что 25.05.2017 между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и генеральным директором ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО12 заключён договор аренды № земельного участка, кадастровый №, общей площадью 44804 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание (т.1 л.д. 44-49).
Судом установлено, что по вышеуказанному адресу, на основании декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым 10.06.2014 № РК 083140000647, в соответствии с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации от 21.06.2017 № РК 14317013887, истцом возведен Туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и <адрес> очередь строительства, <адрес>, состоящий из гостиницы, площадью 3928,7 кв.м. и 5 коттеджей, площадью 1780,3 кв.м., всего – 5709,0 кв.м., что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации (т.1 л.д.70-74).
Судом установлено, что в указанных строениях расположены нежилые помещения – апартаменты, которые могут быть предназначены для проживания граждан, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих.
09.07.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (очная часть собрания), о чем был составлен протокол № 1 от 19.07.2019. Форма проведения собрания – очно-заочная. Вид собрания - первичное (т.2 л.д.225-227)…. Повестка дня собрания:
Процедурные вопросы. Избрание Председателя и секретаря собрания.
Избрание счётной комиссии в составе 1 человека..
Выбор способа управления жилым комплексом:
Вступление в членство ТСН «Солнце и море» по адресу: <адрес>В;
Создание товарищества собственников недвижимости для управления жилым комплексом «Палермо».
Об установлении размера разового ежегодного взноса собственниками и членами Товарищества.
Рассмотрение вопроса о предоставлении ресурсоснабжающими организациями (ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго») коммунальных услуг собственникам помещений комплекса по <адрес> (переход на прямые договореные отношения по предоставлению коммунальных услуг), с заключением индивидуальных договоров. О переходе на способ расчёта за коммунальную услугу непосредственно в РСО.
Расторжение договора оказания услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта движимого и недвижимого имущества с ООО «ВСК-Сервис».
Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания
Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях (т.2 л.д.225-227) (далее – Протокол)..
Согласно Протокола № 1 от 19.07.2019, по итогам голосования приняты, в том числе решения:
Председателем общего собрания избран ФИО8 (вопрос 1).
Вступление в членство ТСН «Солнце и море» по адресу: <адрес>В; создание товарищества собственников недвижимости для управления жилым комплексом «Палермо» (вопрос 3).
Установлен размер разового ежегодного взноса собственниками и членами Товарищества в размере - 1000 рублей (вопрос 4).
Решено перейти на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг организациями ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго». Определена дата – 01.08.2019, датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (вопрос 5).
Принято решение расторгнуть договора оказания услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта с ООО «ВСК-Сервис» (вопрос 6).
Местом хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания – в апартаменте <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> (вопрос 7).
Решено итоги голосования общего собрания разместить на первом этаже каждого подъезда не позднее 10 дней со дня принятия этих решений (вопрос 8).»
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».
В силу ч. 1 ст. 55, 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется ст. 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.
Суд считает, что решение Черноморского районного суда Республики Крым от 09.07.2021 по делу № 2-237/2021, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» к ФИО8, ФИО2, третье лицо заявляющее самостоятельные требования - ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ВСК-Сервис», о признании протокола, общего собрания недействительными, о понуждении совершить определенные действия, имеет преюдициальный характер для настоящего гражданского дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений от 09.07.2019 не может служить обоснованием исковых требований, так как оно признано недействительным; исковые требования истцов основаны на решении общего собрания собственников помещений в комплексе, расположенном по адресу: <адрес>-б, от 09.07.2019.
Каких-либо иных доказательств, в обосновании исковых требований истцами также не представлено.
С учетом установленных фактов, исковые требования об обязании ООО «ВСК-Сервис», на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.07.2019 о расторжении договора оказания услуг по содержанию, управлению, эксплуатации объекта с ООО «ВСК-Сервис» и переходу на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг организациями ООО «Крымская водная компания» и ГУП РК «Крымэнерго», прекратить начисление платы за коммунальные услуги электроснабжения и водоснабжения (и стоки) ФИО1 по апартаменту №, ФИО2 по апартаментам №№, ФИО3 по апартаменту №, ФИО4 по апартаменту №, ФИО5 по апартаменту №, ФИО6 по апартаментам №№, ФИО7 по апартаменту №, в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, не подлежат удовлетворению.
Требования об обязании ООО «Крымская водная компания» производить начисление оплаты за потребленный ресурс водоснабжение (и канализацию), предоставляя квитанции на оплату за потребленный ресурс не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем, об обязании ГУП РК «Крымэнерго» производить начисление оплаты за потребленный ресурс электроснабжения, предоставляя квитанции на оплату за потребленный ресурс не позднее 1 числа следующего за расчетным месяцем, - являются производными от первоначальных требований, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК – Сервис», ООО «ИСК «ВСК-ИНВЕСТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская водная компания», Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго», с участием территориального отдела по Черноморскому и Раздольненскому районам Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю, о защите прав потребителей, об обязании выполнить действия, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева