Дело № 2-174/2023
УИД 42RS0035-01-2022-003031-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 25 января 2023 года
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: Председательствующего Ширениной А.И.,
при секретаре Долгополовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и здание в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что является членом ТСН «СНТ «Шерегешевец», в границах ТСН «СНТ «Шерегешевец» с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, по адресу: <адрес>.
Общим собранием ТСН «СНТ «Шерегешевец», проведенном ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов <данные изъяты>%) утвержден реестр членов садоводческого общества «Шерегешевец», в котором внесена запись о ФИО1
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с председателем ТСН «СНТ «Шерегешевец», на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена до <данные изъяты> кв.м.
Протоколом правления ТСН «СНТ «Шерегешевец» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено её членство в некоммерческом обществе, а также факт передачи в бессрочное пользование спорного земельного участка.
Указывает что испрашиваемый земельный участок является частью территории ТСН «СНТ «Шерегешевец». Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на объект недвижимости с кадастровым № (инвентарный номер №) садовый дом, расположенные в границах ТСН «СНТ «Шерегешевец» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости «СНТ «Шерегешевец» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приходится соседкой истца. На земельном участке ФИО1 находится дачный домик, земельный участок огорожен забором.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что приходится <данные изъяты> истца, земельный участок в границах ТСН «СНТ «Шерегешевец» по <адрес>, находится в пользовании её <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, она регулярно платит членские взносы, обрабатывает земельный участок, поддерживает в пригодном для пользования состоянии постройки, расположенные на земельном участке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. ч. 2 и 3 ст. 36 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действующим в период спорных правоотношений регулировались отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, устанавливалось правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.
Документ утратил силу с 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права…
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Шерегешевец», за ней закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на садовом участке имеется садовый домик. Описание местоположения границ садового участка № соответствует положению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Задолженностей по взносам нет, что подтверждается заключением правления СНТ «Шерегешевец» (л.д. 12), членской книжкой садовода № (л.д. 9).
Согласно справке, выданной председателем правления ТСН «СНТ «Шерегешевец» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> находится в границах ТСН «СНТ «Шерегешевец» (л.д. 13).
Согласно протокола правления ТСН «СНТ «Шерегешевец» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено членство ФИО1, ей предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Председателем ТСН «СНТ «Шерегешевец» ФИО3, действующей на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выдано соглашение на образование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, предоставленного на основании постоянного/бессрочного пользовании в соответствии с государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Редакция статьи 234 ГК РФ, действующая на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает начало течения срока приобретательной давности составляющего 15 лет со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку истец открыто добросовестно и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Кроме того, согласно на спорном участке имеется нежилое здание садовый дом с кадастровым № (л.д. 16-21).
Препятствий признанию права собственности на спорное имущество по основанию приобретательной давности суд не усматривает.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на объект недвижимости с кадастровым № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Ширенина
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023.