Решение по делу № 2-3230/2023 от 21.06.2023

63RS0038-01-2023-002038-14

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском, указав, что Публичное акционерное общество ”Сбербанк России" на основании кредитного договора № выдало кредит ответчикам в сумме 3 500 000,00 руб. на срок 360 мес. под 9.6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 85,4 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 29.10.2021 года за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на основании договора купли - продажи за номером №. Зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Присвоен номер государственной регистрации № Порядок реализации указанного недвижимого имущества: путем продажи с публичных торгов. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 28,02.2023 задолженность Ответчиков составляет 3 190 956,64руб., в том числе: просроченные проценты - 181 319,37руб., просроченный основной долг — 3 009 637,27руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. В силу п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости определена стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> сумма в размере 3 617 696 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей. Таким образом, в соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 255 926 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей, 40 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят расторгнуть кредитный договор №. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № за период с 28.07.2022 г. по 28.02.2023 г. (включительно) в размере 3 190 956,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 154,78 руб. Всего взыскать: 3 221 111 рублей 42 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: - недвижимое имущество - жилое помещение, общей площадью 85,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли продажи № Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 255 926 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей, 40 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражали

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно судом извещались надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.10.2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с индивидуальными условиями которого, Ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 500 000,00 руб. сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 8,60 % годовых (п. 1,2,4 Договора)

Согласно п. 12 Кредитного договора, кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, общей площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

29.10.2021 года за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на основании договора купли - продажи за номером № Зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Присвоен номер государственной регистрации №

Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставляет кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

Согласно п. 9 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договора

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности

Согласно расчету задолженности, по состоянию на 28.02.2023 задолженность Ответчиков составляет 3 190 956,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 181 319,37руб., просроченный основной долг — 3 009 637,27руб.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно Отчету об оценке № 2551886 от 25.10.2021г. рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 3 617 696 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей.

В связи с этим начальная продажная цена, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 3 255 926,40 рублей (90 % от 3 617 696 рублей).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка платежей по договору, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению 734384 от 14.03.2023г., истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 30154,78 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 и ФИО1 ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № за период с 28.07.2022 г. по 28.02.2023 г. (включительно) в размере 3 190 956,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 154,78 руб., а всего 3 221 111 (три миллиона двести двадцать одну тысячу сто одиннадцать) рублей 42 копейки

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, общей площадью 85,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3 255 926 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.06.2023 года.

Председательствующий О.Н. Кривошеева