Решение по делу № 2-5014/2024 от 27.03.2025

Гражданское дело №...

№...-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области к Управлению Росреестра по Новосибирской области о внесении в ЕГРН записи в отношении ранее учтенного объекта недвижимости,

установил:

представитель р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании ст.69.1 Федерального закона №...-Ф3 администрацией рабочего поселка Кольцово проведены мероприятия по выявлению правообладателя в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, городской округ, р.п. <адрес>.

По результатам проведения указанных мероприятий администрацией был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ направлен ФИО1 проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Выявленное лицо является правообладателем нежилого помещения на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №....

В предусмотренном ч.11 ст.69.1 Федерального закона №...-Ф3 порядке ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, в которых он обосновывает свои возражения тем, что право владения нежилым помещением передано им ФИО2 на основании акта передачи овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно акту передачи, овощехранилище №... передано ФИО1 ФИО2 в пользование. Кроме того, нормами действующего законодательства установлено, что право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п.2 cт.8.1, п.1 cт.131, п.2 cт.223, п.1 cт.551 ГК РФ).

Нежилое помещение является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уточнив исковые требования, просит обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись, предусмотренную п.25 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Фз, о выявленном правообладателе ФИО1 в отношении ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, городской округ, р.<адрес> (л.д.28).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в случае вынесения судом решения о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости, решение суда будет исполнено Управлением вне зависимости от его привлечения в качестве ответчика, таким образом, полагает необоснованным привлечение Управления в качестве ответчика по делу (л.д. 47-49, 54-55).

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее третьим лицом ФИО2 представлены письменные пояснения по делу. Поскольку ФИО1 ему помещение хранилища продано по членской книжке ДД.ММ.ГГГГ считает себя правообладателем данного объекта недвижимости (л.д. 41-42).

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-?З «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №...-Ф3) органы местного самоуправления наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со ст.69 Федерального закона № 218 -ФЗ считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и нe зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ч.1 ст.69.1 Федерального закона №...-Ф3).

В соответствии с ч.13 ст.69.1 Федерального закона №...-?3 в случае поступления возражений относительно указанных в проекте решения сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости нe принимается. В таком случае по требованию уполномоченного органа суд впpаве вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи, предусмотренной п.25 ч.5 ст.8 Федерального закона №...-?3.

Пунктом 25 ч.5 ст. 8 Федерального закона №...-Ф3 предусмотрено внесение в кадастр недвижимости следующих дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества: сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном ст.69.1 Федерального закона №...-?3, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с ч.7 ст.7 Федерального закона №...-Ф3, и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании ст.69.1 Федерального закона №...-Ф3 администрацией рабочего поселка Кольцово проведены мероприятия по выявлению правообладателя в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, городской округ, р<адрес>.

Выявленное лицо является правообладателем нежилого помещения на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке договор купли-продажи помещения овощехранилища между ФИО1 и ФИО2 не заключался, переход права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области не регистрировался.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 132 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи помещения между ФИО1 и ФИО2 не является заключенным и не порождает правовых последствий.

При таких обстоятельствах оснований для признания правообладателем помещения ФИО2 не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу, что правообладателем помещения в ЕГРН подлежит указания ФИО1

Между тем ФИО2 и ФИО1 не лишены права в последующем оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о выявленном правообладателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: Новосибирская область, <адрес>, паспорт №..., СНИЛС №..., в отношении ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, городской округ, р.п. Кольцово, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области