Дело №2-419/2025
(УИД) 46 RS0029-01-2025-000409-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г.Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Коноревой Е.И.,
при секретаре – Травкиной С.М.,
с участием истца – ФИО1, ее представителя по устном заявлению -ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, указывая, что 20.12.2019 г. Кировский районный суд <адрес> вынес определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому истец и ответчик определили порядок пользования земельным участком, принадлежащим им на праве собственности в равных долях по ? доли у каждой стороны, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом. 18.06.2020 г. между ней и ФИО3 подписано соглашение о реальном разделе указанного земельного участка и прекращении долевой собственности. Она дважды направляла приглашение ответчику в МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, однако ответчик отказался от подачи данного заявления совместно с истцом, следовательно по исключительной вине ответчика нарушены ее права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, которое возникло на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности и восстановить ее нарушенное право, как собственника возможно только путем обращения в суд с настоящим иском. Впоследствии при обращении в регистрационный орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельного участка, регистрирующим органом было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании того, что с данным заявлением должны обратиться в регистрационный орган все собственники. Просит признать право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1122 кв.м. в отсутствие заявления собственника ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что это истец препятствует в регистрации прав на образованные земельные участки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по делу, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено и следует из Выписок из ЕГРН, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Собственниками земельного участка с кадастровым номером 46:29:101015:157, площадью 2244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (по ? доли каждый).
Определением Кировского районного суда <адрес> от 20.12.2019 г. утверждено мировое соглашение, которым ФИО1 и ФИО3 определили порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно п.3, утвержденного судом мирового соглашения определено, что стороны обязуются подписать друг другу акты согласования границ земельного участка и не чинить иных препятствий для образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером №.
18.06.2020 г. ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение о реальном разделе вышеуказанного земельного участка и прекращении долевой собственности.
18.12.2024 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ФИО1 в связи с заключением соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 18.06.2020 г. обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка.
Согласно описей и чеков, истцом дважды были направлены ответчику письма с приглашением в МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка. Однако, ответчик ФИО3 уклоняется от обращения с соответствующим заявлением в орган государственного кадастрового учета.
04.02.2025 г. Управлением Росреестра по Курской области вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 05.05.2025 г. в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратились не все собственники объекта недвижимости.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 4 указанной выше статьи Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, его площадь, кадастровые номера, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 - собственник 1/2 доли объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за совершением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в орган регистрации не обращался.
Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не опровергнуты и доказательств обратного суду не представлено. Доводы ответчика ФИО3 о том, что это истец ФИО1 уклоняется от осуществления кадастрового учета ничем не подтверждено, соответствующих документов ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не предоставил.
С учетом части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных форма.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Учитывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от совместного обращения в орган кадастрового учета и не производит никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <...>, учет изменений объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, с учетом необходимости осуществления кадастрового учета изменений характеристик земельного участка путем подачи совместного заявления всеми собственниками жилого дома, невозможен.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ФИО3 своим бездействием нарушает права истца, препятствует внесению изменений в кадастровый учет сведений об объекте недвижимости и, соответственно регистрации права за ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок.
Поскольку подготовка технического плана и обращение в регистрирующие органы о проведении кадастрового учета без участия ФИО3 не нарушит его прав как собственника ? доли земельного участка, поэтому иск ФИО1 следует удовлетворить путем предоставления истцу права на обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления сособственника земельного участка.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отказ ФИО3 обращаться в Управления Росреестра с заявлением об учете изменений объекта недвижимости ущемляет права и законные интересы истца, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на обращение в орган регистрации прав с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок 3У2 общей площадью 1122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно Соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № и прекращении на него долевой собственности от 18.06.2020 года, в отсутствие заявления собственника ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме - 18.08.2025 года.
Судья Е.И.Конорева