УИД: 78RS0№-36

Дело № 12 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 436428 руб. 57 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13411 руб.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 сдавала в аренду жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО6 принимал ее в аренду и обязался оплачивать арендную плату за весь период аренды, а также коммунальные и эксплуатационные расходы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение, которым был снижен размер арендной платы до 130000 руб. в месяц, при этом все остальные условия по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без изменений. Тем не менее, ФИО3 не оплачивал арендную плату три месяца проживания в квартире, равно как и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выслал в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и съехал в неизвестном направлении, даже не передав ключи от квартиры. Данное письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.3 договора «наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением наймодателя за 30 календарных дней», таким образом, поскольку письмо было получено только ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, всего срок задолженности составила 102 дня. Сумма задолженности по арендной плате составила 436428 руб. 57 коп., ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию о выплате арендной платы, а также коммунальных платежей, однако претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражения против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, от явки в суд ответчица уклоняется, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 сдавала в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО6 принимал ее в аренду и обязался оплачивать арендную плату за весь период аренды, а также коммунальные и эксплуатационные расходы (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение, которым был снижен размер арендной платы до 130000 руб. в месяц, при этом все остальные условия по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без изменений (л.д. 17).

Вместе с тем, ФИО3 не оплачивал арендную плату три месяца проживания в квартире, равно как и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выслал в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и съехал в неизвестном направлении, даже не передав ключи от квартиры (л.д. 18-21).

Данное письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.3 договора «наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением наймодателя за 30 календарных дней», таким образом, поскольку письмо было получено только ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, всего срок задолженности составила 102 дня.

Сумма задолженности по арендной плате составила 436428 руб. 57 коп., 07.02.202022 года ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию о выплате арендной платы, а также коммунальных платежей, однако претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО3 не оспаривались вышеперечисленные факты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему, независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик ФИО3 не оспаривал факт того, что им ежемесячные платежи в счет погашения арендой платы не производились в течение 102 дней.

С учетом вышеприведенных законоположений, суд, с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, учитывая то факт, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 436428 руб. 57 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 13411 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 Товпеко, 15, <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 436428 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13411 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Суворова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года