Дело № 2-895/2023
42RS0001-01-2023-000893-18
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
с участием прокурора Шульц И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
05 июля 2023 года
гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении,
установил:
Истец ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» обратился в суд с иском к ответчику о выселении, мотивируя свои требования следующим.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного (сроком на 1 год) проживания в нем было предоставлено жилое помещение - квартира №, площадью <...> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком в связи с наличием свободных комнат в общежитии ответчика на условиях договора коммерческого найма и не связан с обучением или трудовыми отношениями, в которых ответчик с истцом не состояла.
Фактически ответчик не проживает в указанном жилом помещении с <...> года. Вместе с тем, жилую площадь ответчик не освободила, и, несмотря на постоянное проживание по другому адресу, продолжает удерживать за собой жилую площадь в общежитии.
Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 92-94,105,105 ЖК РФ.
Спорная жилая площадь находится в государственной собственности Кемеровской области, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.
Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от <дата> № из федеральной собственности в собственность Кемеровской области было передано имущество, используемое ФГБОУ «АСПК» (в настоящее время - ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж»), в том числе общежитие, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное общежитие включено в реестр государственного имущества Кемеровской области и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Анжеро-Судженский политехнический колледж», включено в специализированный жилищный фонд Кемеровской области решением комитета от <дата> №.
Таким образом, поскольку ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, не является студентом, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> г, не имеется, ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.
Истец <дата> направил ответчику требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>-Кузбасс, в течение 3-х месяцев со дня получения требования, добровольно освободить специализированное жилое помещение, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.
До настоящего времени жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, ответчиком не освобождено,
Просил суд выселить ответчика из жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что требование о выселении они отправляли по известному адресу по месту жительства ответчика, почтовой извещение определенное время хранилось по данному адресу, но не было получено адресатом. Направляли по адресу общежития, других адресов им не было известно. На почте никто письмо не забрал.
Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что зимой она проходит лечение в г. <...>, не могла получить письмо. Фактически она проживаю по прописке, в дер. <...>, выращивает овощи, фрукты, проживает там временно. Когда ответчик пошла на пенсию она открыла свое ИП, у нее в д. <...> был ларек, сначала туда ездила работать с хлебной машиной, приезжала, уезжала, потом, чтобы не ездить каждый день, она жила там. Ей нужно было работать, помогать детям и себе, время было тяжелое. А в спорной квартире она постоянно была, у нее там имущество, вещи, все выходные была в квартире. За квартиру по <адрес> ей нужно половину денег отдать сестре. Ответчику некуда выселяться. Жить в деревне в домике невозможно, дом старый. 34 года отработать на предприятии, благоустраивать это общежитие. Работали и на заводе смену, и на общежитии смену, за это зарплату не платили.
Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве (л.д.25) просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 статьи 103 Кодекса.
Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор найма жилого помещения (л.д.11-12), согласно которому ответчику передано жилое помещение в общежитии колледжа, расположенное по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., сроком на один год для проживания в нем нанимателя.
Согласно справке (л.д.13) в общежитии Анжеро-Судженского политехнического колледжа по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирована ответчик ФИО1
Истцом в адрес ответчика <дата> (л.д.17-18) было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.15-16).
Согласно выписке из ЕГРН за истцом на праве собственности <дата> на основании соглашения о выкупе жилого помещения, зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.37-38).
На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кемеровской области от <дата> № (л.д.6) имущество, являющееся собственностью Российской Федерации и используемое ФГБОУ СПО «Анжеро-Судженский политехнический колледж», согласно приложению к акту приема-передачи (л.д.7-10), в котором, в том числе, указано общежитие по <адрес>, передано в государственную собственность Кемеровской области.
Как установлено Анжеро-Судженским городским судом при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в удовлетворении требований по которому отказано решением от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся государственной собственностью Кемеровской области, в <...> году передано в безвозмездное пользование Анжеро-Судженскому политехническому колледжу, в <...> год закреплено за ним на праве оперативного управления.
Также судом установлено, что ФИО1 в трудовых отношениях с истцом не состоит, сотрудником данного образовательного учреждения никогда не являлась (л.д.14), фактически в спорном жилом помещении не проживает, поскольку в зимний период проживает и лечится в городе <...>, а летом в занимается предпринимательской деятельностью и ведет преусадебное хозяйство в деревне <...> где и проживает.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Положениями статьи 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР. Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Из содержания приведенных положений Закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005), при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; такой статус эти лица должны были приобрести до 01.03.2005; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете. При этом, право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, поименованных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ, 01.03.2005. Только в этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. Между тем, сама по себе регистрация гражданина в общежитии не является основанием приобретения права пользования жилым помещением.
Таким образом, поскольку ответчик в трудовых отношениях с колледжем не состоит, студентом не является, зарегистрирована в общежитии без каких-либо правовых оснований, фактически в общежитии не проживает с <...> года, проживает в д. <...>, имеет на праве собственности благоустроенное жилое помещение по <адрес>, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, обстоятельства, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР и ст. 103 ЖК РФ, при которых граждане не могут быть выселены из общежития без предоставления иного жилого помещения, в данном случае отсутствуют, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению (л.д. 5).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <...>, <...>, из специализированного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж», <...>, расположенного по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 12.07.2023.