УИД<номер>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<дата> года <адрес>
ФИО6 суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению о защите прав потребителей ФИО2, ФИО3 к ФИО8» об уменьшении покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО ФИО9ФИО10 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора №Сигнальный <номер>) от <дата> в <номер> <номер> руб., неустойку в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., начиная с <дата>, компенсации морального вреда в размере <номер> руб. в пользу каждого, штрафа в <номер>%, расходов на составление заключения специалиста в размере <номер> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <номер>..
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Сигнальный <номер> <дата>. <дата> истцам была передана квартира назначение: жилое помещение <номер>, этаж <номер> <номер> кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) <номер>. м., количество комнат: <номер> площадь комнат: <номер>: наименование помещения: жилая комната площадью: <номер> кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: <номер> кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: <номер> кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного <номер> кв.м в <номер> шт., наименование помещения: холл, фактической площадью: <номер> кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: <номер>.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: <номер> кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: <номер> кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ <адрес>, <адрес>, корпус <адрес> В квартире были выявлены множественные недостатки, устранение которых потребует полных ремонтных работ жилого помещения значительной себестоимости и продолжительности. При этом, всем участникам строительства в ФИО11» направляют на <номер> часа рабочих якобы с целью устранения обнаруженных недостатков, причем, они направляются без необходимых строительных материалов и без указания от руководства застройщика произвести полный ремонт жилого помещения. Такое поведение застройщика по мнению заявителя является злоупотреблением правом и попыткой уклонения застройщика от полного возмещения убытков. В период с <дата> по <дата> Застройщик не предпринял надлежащих попыток для исправления недостатков в квартире Заявителей. Согласно проведенной строительно -технической экспертизы <номер> от <дата>, составленного на основании акта от <дата> в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус <номер> установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик АО ФИО12» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представили письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате судебного заседания.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что истцы являются участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Сигнальный <номер>) от <дата>. <дата> истцам была передана квартира назначение: жилое помещение <номер>, этаж <номер>, общая площадь <номер> кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) <номер> кв. м., количество комнат: <номер> фактическая площадь комнат: <номер> кв.м: наименование помещения: жилая комната площадью<номер>.м наименование помещения: жилая комната площадью: <номер> кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: <номер> кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: <номер> кв.м в количестве <номер>., наименование помещения: холл, фактической площадью: <номер> кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: <номер>.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: <номер> кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: <номер> кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ <адрес>, <адрес>
В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику.
Согласно заключению специалиста <номер>/<номер>.07.2023 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <номер> руб..
В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой компенсации стоимости устранения недостатков, что подтверждается трек номером <номер>. <дата> претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.
Удовлетворяя требования истца о возмещении ущерба, суд принимает в качестве надлежащих доказательств размера ущерба, причиненного истцу, заключение специалиста от <номер> от <дата> поскольку оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, так как они мотивированы, соответствуют иным материалам дела, указанные заключения стороной ответчика не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N <номер> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно пункту 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г<номер> <номер>О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).
Следует отметить, что условиями договора не предусмотрено, что при выполнении работ, допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые отражены в экспертном заключении и наличие которых ответчиком не опровергнуто.
В нарушение положений п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных п. 7 ст. 7 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 22 Закона РФ от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая, что факт наличия в квартире истцов строительных недостатков, возникших в период гарантийного срока, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не было удовлетворено требование истцов о выплате стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
В соответствии со статьей 22 Закона "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с <дата> по дату фактического исполнения решения суда в размере <номер> в день от <номер> руб..
Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N <номер>О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Неустойка за период с <дата> по <дата> составит <номер>., исходя из следующего расчета: 1 <номер>
Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено об уменьшении размера неустойки.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N <номер>-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание, размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период просрочки, длительность просрочки, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до <номер> рублей.
Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере <номер> от стоимости работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО13» в пользу истцов неустойку за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств в размере <номер>.
Как следует из положений ст. 15 Закона РФ от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, то они вправе требовать взыскания в свою пользу компенсацию морального вреда. С учетом степени физических и нравственных страданий, действий истцов и ответчика, направленных на исполнение обязательства, периода просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика АО ФИО14» в <номер> руб. (по <номер> руб. в пользу каждого).
Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N <номер>. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <номер>., исходя из следующего расчета: <номер>..
Размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению до <номер> руб.. Предусмотренный Законом о защите прав потребителя штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, которые установлены этим законом.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы по оплате услуг специалиста в размере <номер> руб. и по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб. являются необходимыми, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <номер> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер> выдачи: <дата>) года к ФИО15<номер> - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО16» в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора №<номер> <дата> в размере 1 <номер> руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., начиная с <дата> неустойку в размере <номер> в день от суммы <номер> руб., компенсацию морального вреда в размере <номер> руб. (по <номер> руб. в пользу каждого), штраф в размере <номер> руб., расходы на составление заключения специалиста в размере <номер> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 <номер>..
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к АО ФИО17 о взыскании неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, в большем размере - отказать.
Взыскать с ФИО18» в доход бюджета госпошлину в размере <номер> рублей.
Решение может быть обжаловано в ФИО19 суд через ФИО20 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО21
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>