Дело № 2-2108/2022

Поступило в суд 20 января 2022 г.

УИД 54RS0030-01-2022-000420-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Т. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнений просит:

- сохранить многоквартирный жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8кв.м., в реконструированном состоянии,

- признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 56,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и расположена на земельном участке кадастровый №..., общей площадью 1352 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности. В целях улучшения своих жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция в виде пристройки к квартире №... двух жилых комнат и коридора. В соответствии с техническим заключением, общая площадь жилого помещения до реконструкции составляла 56,4 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 93 кв.м. При этом каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход наружу. Квартиры №... и №... имеют отдельные, самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним централизованным инженерным системам (холодный водопровод и электроснабжение), а также имеет индивидуальный вывод системы водоотведения в автономный выгреб (септик). Дополнительно от собственника квартиры №..., Т. получила письменное согласие, которое приложено к настоящему заявлению.

Истец – Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности – К., в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области П. в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения.

Третье лицо М., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении деда в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, претензий к реконструкции квартиры не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Т., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 56,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме и расположена на земельном участке кадастровый номер №..., общей площадью 1352 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В целях улучшения своих жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция в виде пристройки к квартире №... двух жилых комнат и коридора.

В соответствии с техническим заключением, общая площадь жилого помещения до реконструкции составляла 56,4 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 93 кв.м.

Согласно Заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ:

-строительные конструктивные элементы здания малоэтажного многоквартирного жилого дома после реконструкции в контуре квартиры №..., кадастровый №..., соответствуют основным требованиям действующих на момент реконструкции строительных норм и правил.

- здание малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес <адрес>:

- после проведенной реконструкции в контуре №..., на момент проведения обследования, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не ухудшаются условия проживания в смежной квартире №..., не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

- реконструкция в контуре квартиры №... малоэтажного многоквартирного жилого дома не противоречит требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, предъявляемым к объектам жилищного строительства.

Согласно Заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ конструктивное исполнение и посадка двухквартирного жилого дома, в контуре <адрес>, кадастровый №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения кадастрового инженера ООО «...» К.Р. следует, что по результатам проведенной кадастровой съемки была подготовлена прилагаемая «СХЕМА расположения реконструированной части квартиры №... многоквартирного i жилого <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение земельного участка: <адрес> (далее - Схема), отображающая в масштабе 1:400 границы земельного участка согласно кадастровым сведениям; границы реконструированного многоквартирного жилого дома (контур жилого дома); контур реконструированной части квартиры №...; величины отступа (заступа) стены жилого дома от границ земельного участка в метрах; границы смежных земельных участков: границы территориальных зон и другие элементы ситуации местности.

Из Схемы видно, что контур реконструированной части квартиры №... многоквартирного жилого дома №... полностью находится в границах земельного участка №.... Минимальный отступ от контура реконструированной части квартиры №... многоквартирного жилого дома №... до границы земельного участка составляет 2.9 м, а максимальный - 31.4 м (см. Схему), пересечение границы (контура) реконструированной части квартиры №... многоквартирного жилого дома №... и границ иных земельных участков не выявлено.

Реконструированная часть квартиры №... многоквартирного жилого №... расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №..., пересечение границ (контура) реконструированной части квартиры №... и границ иных земельных участков не выявлено.

От третьего лица М., являющейся собственником <адрес>, истцом было получено письменное согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированного дома, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ