Дело № 2-4268/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-003788-61

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО5 обратились в суд с иском Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, в обоснование требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно копии лицевого счета №, выданной ООО Управляющая компания «Успех», комната № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно справке БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, комн. 102, отсутствуют. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец фактически проживает в нем на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, тем самым несёт бремя его содержания. Законность вселения истицы в спорное жилое помещение никем не оспаривалось. При обращении в Администрацию г. Омска для заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, департамент жилищной политики Администрации <адрес> дал ответ об отказе в заключении названного договора, на основании того, что в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится. Истец лишена возможности заключить договор социального найма комнаты по адресу: <адрес>, по независящим от неё причинам в связи с чем, не может воспользоваться правом на приватизацию.

На основании изложенного просила признать за истцом право собственности на жилое помещение, площадью. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, в судебном заседание заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседание заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации <адрес> представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте слушании дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Министерство имущественных отношений Омской области, привлечённое протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в суд не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указало, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Согласно частям 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 11), карточкой регистрации (л.д. 12), поквартирной карточкой (л.д. 13), что позволяют суду сделать вывод о законном вселении истца в спорную квартиру.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об обременении объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, на дату составления справки отсутствуют (л.д. 14).

В ответ на обращение ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, получено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 16).

Из ответа Департамента жилищной политики Администрации <адрес> исх. № следует, что правовые основания на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют, в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится (л.д.17).

Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области, изложенного в письменном отзыве на исковое заявление, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> комната 102, в реестре государственного имущества Омской области не значится.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет инвентарный №-А, состоит из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится, право бесплатной приватизации не использовала (л.д. 15).

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если гражданин по независящим от них причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно статье 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу положений статьи 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума № 8), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу пункта 5 Постановления Пленума № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статьи 2 Закона о приватизации надел ила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьи 11 Закона о приватизации возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статья 11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренных настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Вышеперечисленные доказательства свидетельствует, что между ФИО1 и ответчиками фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого, лежит на наймодателе жилого помещения.

В настоящее время спорное жилое помещение не учтено в составе ни одного из видов жилищного фонда, установленных частью 2 статьи 19 ЖК РФ, что объективно создает препятствия истцу как лицу, пользующемуся данным жилым помещением, в реализации его прав, предусмотренных жилищным законодательством.

Сведений о включении обозначенного жилого помещения в установленном порядке в число служебных либо о его нахождении в аварийном состоянии не имеется.

Поскольку истец право приватизации ранее не использовала иные лица на спорное помещение требование не заявляли, исковые требования ФИО1, о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, cуд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, ИНН №, в порядке приватизации, на комнату № <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года