Дело № 2-540/2023

45RS0008-01-2023-000347-46 (УИД)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Ступиной В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2023 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд <адрес> с иском (с учетом измененных требований) к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, в силу приобретательной давности мотивируя тем, что с 1990 г. он совместно проживает в данном доме. Истец построил дом на выделенном ему правлением колхоза земельном участке. Указывает, что им регулярно уплачиваются налоги и коммунальные платежи. Данным объектом недвижимости он открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, действующий по доверенности, ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> представлен ответ, согласно которому Андронов проживает один по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> - 1 следует, что ФИО1 (глава) числится зарегистрированным по указанному выше адресу с 1986 года по настоящее время.

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 50,5 кв.м., год постройки - 1988.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 45:08:022603:84, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2 000+/- 16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, что следует из выписки ЕГРН.

Согласно доводам иска и пояснениям сторон истцу колхозом «Гигант» был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, в последующем истей произвел строительство жилого дома в 1990 году.

Из ответа Архивного отдела Администрации Кетовского муниципального округа курганской области сведений о выделении ФИО1 земельного участка предоставить не представляется возможным так как в книгах протоколов заседаний правления колхоза «Гигант» за 1986-1990 годы сведения по данному вопросу отсутствуют.

Факт проживания истца и членов его семьи подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственных книг на указанное домовладение.

ФИО1 представлены: копии платежных документов об оплате электроэнергии за указанное жилое помещение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 Н.И., пояснили, что истец вместе с семьей проживал в данном жилом помещении с 1990 года, земельный участок был предоставлен ему колхозом «Гигант», в связи с трудовыми отношениями, также подтвердили факт длительного проживания истца в данном жилье, а также факт непрерывного, добросовестно владения указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени.

Сведения о том, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление этого не следует.О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 33 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2023 г.

Судья У.А. Аверкина