УИД: 18RS0001-01-2025-002857-93
Дело № 2-2641/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Хайбуллине Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки задолженности за коммунальные услуги, процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 120000 руб., задолженности за коммунальныек услуги за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 17010,72 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5110 руб., и расходов за составление искового заявления в размере 5000 руб.
Требования мотивированы тем, что 01.12.2024 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 во временное владение и пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 01.12.2024 по 01.12.2025. Месячная оплата за найм квартиры составляет 2000 руб., нанимателем оплачиваются коммунальные услуги по счетчикам каждый месяц первого числа (п. 3.1 Договора). На момент подписания настоящего договора, наниматель передал сумму в размере 20000 руб. (п. 3.3 Договора). В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 Договора). Электроэнергию, водоснабжение и отопление оплачивает наниматель (п. 3.7 Договора). В нарушение условий договора, ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства по оплате ФИО1 за найм жилого помещения (арендной платы) и коммунальные услуги за период с января 2025г. по июнь 2025г. включительно. Единственные платеж за найм жилого помещения в размере 20000 руб. был совершен ответчиком за декабрь при подписании договора найма, а также была произведена оплата коммунальных услуг за декабрь.
Определением суда от 16.09.2025 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск».
В ходе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены и окончательно истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 120000 руб., проценты за нарушение срока оплаты за найм жилого помещения за период с 02.01.2025 по 12.11.2025 в размере 2878000 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 17115,72 руб., проценты за просрочку оплаты за коммунальные услуги за период с 02.02.2025 по 12.11.2025 в размере 1929,47 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
01.12.2024 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения, пунктом 1.1 которого определено, что Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Срок найма указанного помещения устанавливается с 01.12.2024 по 01.12.2025 (п. 1.4 Договора).
Пунктом 2.1 Договора определено, что Наймодатель обязуется предоставить указанную квартиру Нанимателю 01.12.2024.
В силу п. 3.1 Договора месячная оплата за найм квартиры составляет 20000 руб., коммунальные услуги по счетчикам каждый месяц первого числа.
В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 Договора). На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 20000 руб. (п. 3.3 Договора).
Пунктом 3.7 Договора определено, что электроэнергию, водоснабжение и отопление оплачивает наниматель.
За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).
Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.
На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчиком нарушены обязательства по внесению платы за найм за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 120000 руб.
Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности или иного его размера, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы за найм, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной п. 4.5 Договора, за период с 2878000 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, в связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг включающих следующие коммунальные услуги: ХВС для ГВС, энергия на подогрев воды, ХВС, отопление, водоотведение, газ, электроэнергия.
Между тем, как указано выше пунктом 3.7 Договора определено, что электроэнергию, водоснабжение и отопление оплачивает наниматель, следовательно, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальной услуги – газоснабжение, суд не находит.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подлежат частичному удовлетворению в размере 16613,13 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг (без учета газоснабжения), сумма подлежащих взысканию процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг составит 1872,56 руб., согласно следующему расчету:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
2 710,72
02.02.2025
01.03.2025
28
0
-
21%
365
43,67
5 863,34
02.03.2025
01.04.2025
31
3 152,62
02.03.2025
21%
365
104,58
8 704,70
02.04.2025
01.05.2025
30
2 841,36
02.04.2025
21%
365
150,25
12 888,56
02.05.2025
01.06.2025
31
4 183,86
02.05.2025
21%
365
229,88
15 236,89
02.06.2025
08.06.2025
7
2 348,33
02.06.2025
21%
365
61,37
15 236,89
09.06.2025
01.07.2025
23
0
-
20%
365
192,03
16 613,13
02.07.2025
27.07.2025
26
1 376,24
02.07.2025
20%
365
236,68
16 613,13
28.07.2025
14.09.2025
49
0
-
18%
365
401,45
16 613,13
15.09.2025
26.10.2025
42
0
-
17%
365
324,98
16 613,13
27.10.2025
12.11.2025
17
0
-
16,50%
365
127,67
Итого:
284
13 902,41
19,45%
1 872,56
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления суд исходит из следующего.
Согласно ст.94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые в свою очередь в силу ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, последнему ответчиком должны быть возмещены судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям
02.07.2025 между ФИО1 (Заказчик) и МОЮ (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, пунктом 1.1 которого определено, что исполнитель обязуется оказать, а заказчик оплатить юридические услуги по составлению искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.
Стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, составляет 5000 руб. (п. 3.1 Договора).
Согласно акту об оказании услуг от 18.07.2025 следует, что исполнитель заказчику оказаны юридические услуги в виде составления искового заявления, а исполнителем получены от заказчика денежные средства в размере 5000 руб. Факт оплаты оказанных юридических услуг подтвержден также представленным чеком.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума от 21 января 2016 г. № 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).
Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023)»).
Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Заявленные истцом расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., суд находит разумными и с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4999 руб. (3016485,69*5000/3017045,19).
Общий размер государственной пошлины, подлежавший уплате истцом с учетом увеличения исковых требований составляет 45119 руб.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5110 руб., доплата государственной пошлины, в связи с увеличением исковых требований, в размере 40009 руб. истцом произведена не была.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 данного Кодекса (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 5110 руб., а также государственная пошлина в доход государства, с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований, в размере 40001 руб. (45119*3016485,69/3017045,19-5110).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки удовлетворить, в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 120000 руб., проценты за нарушение срока оплаты за найм жилого помещения за период с 02.01.2025 по 12.11.2025 в размере 2878000 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 16613,13 руб., проценты за просрочку оплаты за коммунальные услуги за период с 02.02.2025 по 12.11.2025 в размере 1872,56 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 4999 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5110 руб. (Всего: 3026594,69 руб.)
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 40001 руб.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Рябов