Дело № 2-137/2023
56RS0003-01-2022-001526-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Акбулак 28 февраля 2023 года
Акбулакский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,
при секретаре Шелудько О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заилечный сельсовет о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2003 г. проживает в <адрес>. В 2003 г. указанный дом он приобрел у ФИО5, между тем, никаких документов на дом не существует. В настоящее время он решил оформить жилой дом, но отсутствуют необходимые документы. Факт приобретения жилого дома подтверждается справкой администрации МО Заилечный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ Просиа суд вынести решение о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со справкой администрации МО Заилечный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 2003 г., приобрел жилой дом у ФИО5, основание выдачи справки: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются подтверждающими право документами.
Из представленных доказательств следует, что истец приобрел жилой дом у ФИО5, и с 2003 г. жилой дом, в похозяйственной книге зарегистрирован за ним.
Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил в судебном заседании, что его мать ФИО5 в 2003 году продала, принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1, расчет между ними полностью произведен. В настоящее время мать проживает в Р. Казахстан.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за ложные показания.
Наличие спорного жилого дома в собственности истца также не оспаривается Администрацией МО Заилечный сельсовет <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
По сообщению администрации МО Заилечный сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> реестре муниципальной собственности не стоит.
Из справки «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,4 кв.м.
При принятии решения суд берет за основу названную справку.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на имущество в виде жилого дома, поскольку в материалах дела имеется объективные доказательства, подтверждающие возникновение права собственности истца на спорный жилой дом, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлены, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде
Судья: Сидоренко Ю.А.
Решение в окончательном виде изготовлено 07 марта 2023 года.
Судья: Сидоренко Ю.А.