Дело № 2-2195/2023
УИД 78RS0015-01-2022-009966-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 09 февраля 2023г.
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,
при секретаре Мозжухиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки и штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», заявив в окончательной редакции требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 34271руб. 21коп. и штрафа за неудовлетворение требования истцов в добровольном порядке, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 80-82).
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая исковые требования истцов по праву, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 89-98), согласно которым, истцами неверно исчислен период неустойки, размер штрафных санкций, заявленных ко взысканию, несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, кроме того, истцами не учтены положения действующего законодательства, регулирующие правоотношения сторон; ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГг. на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г.
Проверив материалы дела и расчеты истцов, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (застройщик) и истцами ФИО1, ФИО2 (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой № (л.д. 27-41), по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц поострить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии полной оплаты договора дольщиками, передать дольщикам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (6 месяцев с момента окончания строительства – 4 квартал 2020г.) двухкомнатную квартиру, общей *, а дольщики, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 3426400руб.
Положениями п.2.5 договора предусмотрено, что изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительства объекта (л.д. 28).
Как указано в п.8.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, оговоренной в договоре (л.д. 38).
Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о продлении срока окончания строительства многоквартирного жилого дома до II квартала 2021г., в связи с чем, по мнению ответчика, срок передачи квартиры по договору был продлен до конца IV квартала 2021г., а именно до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 130-135).
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Пунктом 1 ст.452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что условиями заключенного между сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства квартиры определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: сроков окончания строительства, которое удостоверяется разрешением на ввод объекта к эксплуатацию, которое по условиям договора должно быть завершено в IV квартале 2020г., а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, иное толкование ответчиком условий договора, в части права застройщика на однократный перенос срока окончания строительства, противоречит норам права, регулирующим спорные правоотношения сторон, а потому, при определении период просрочки, суд полагает возможным руководствоваться крайней датой первоначально согласованного срока - ДД.ММ.ГГГГг.
В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по договору, ДД.ММ.ГГГГг. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки в размере 279876руб. и компенсации морального вреда в размере 50000руб. (л.д. 44-48), которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., однако оставлена без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 54-55).
Положениями ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч.1 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Совокупный анализ вышеприведенных законоположений позволяет сделать вывод, что обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома могут считаться исполненным только в момент подписания акта приема-передачи квартиры, в том числе, в случае необоснованного уклонения дольщика от приема квартиры, одностороннего акта приема-передачи.
На основании ч.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении по гражданскому делу № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017г., системное толкование норм Гражданского кодекс РФ и Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» позволяет сделать вывод о том, что расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, необходимо производить на основании ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Так как последним днем для исполнения ответчиком своих обязательств по договору являлось ДД.ММ.ГГГГг., неустойку необходимо рассчитывать по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., что составляло 5,5%.
29 марта 2022г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно положениям которого, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, период начисления истцами неустойки должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Проверив расчеты истцов (л.д. 81), суд установил, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. размер неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору составляет 3424400руб. х 271 день х 5,5% х 1/150 = 340271руб. 21коп.
Представленный истцами расчет неустойки суд признает арифметически верным.
Согласно ст. 333 п.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 20 ноября 2014г. №2597-О часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как разъяснено в п.п. 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями ст. 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В обоснование ходатайства о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, ответчик указывает на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, наличие административных проблем со стороны поставщика – монополиста с подключением возводимого многоквартирного дома к коммуникациям, что способствовало увеличению срока сдачи дома в эксплуатацию.
Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств и размер завяленных ко взысканию штрафных санкций, названные ответчиком причины несвоевременного исполнения обязательства по договору, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом квартира передана истцам по акту приема-передачи, а также то обстоятельство, что истцами не представлено суду доказательств наличия негативных имущественных последствий нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу, что заявленный истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 70000руб.
Так как ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворения требования истцов, как потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф на основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, размер штрафа равен 70000руб. : 2 = 35000руб.
Оценив соразмерность штрафа, суд не находит правовых оснований для его уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в полном объеме.
Доводы ответчика о неправомерном возложении на него штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, так как положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку требования о выплате неустойки были заявлены истцами ответчику ДД.ММ.ГГГГг., т.е. до вступления в законную силу вышеуказанного Постановления, ответчик не может быть освобожден от уплаты в пользу истцов штрафа.
Так как истцы, в силу закона, освобождены от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований и неимущественных требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит взысканию госпошлина в размере 4000руб.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика об отсрочке исполнения решения суда.
26 марта 2022г. Правительства РФ вынесено Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно п.1 названного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеприведенных норм права, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок по 30 июня 2023г.
Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199, 203, 434 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу каждого ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 70000руб. и штраф в размере 35000руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда на срок по 30 июня 2023г.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023г.