Дело № 2-1-780/2025
УИД: 40RS0001-01-2024-014034-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Катковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 26 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
09 сентября 2024 года истец обратился в суд с исковым заявлением, уточнив требования к ФИО2, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером:№.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Городская Управа города Калуги заменены на надлежащих – ФИО2, ФИО3 по ходатайству представителя истца.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 переведен в третьи лица.
Истец для участия в судебном заседании не явился, извещен, направил представителя ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что фактически в наследство после смерти ФИО21 не вступал, единственным наследником является ФИО2 Спорным земельным участком он и ФИО2 никогда не пользовались. ФИО20 после переезда в город Москва также земельный участок не использовал. О том, что участок был подарен ФИО22 с передачей членской книжки, ему не известно.
Третьи лица МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Городская Управа города Калуги, ФИО5, СНТ «Железнодородник», Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Помимо указанного земельного участка истец использует соседний земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером: №.
При этом из искового заявления и представленных документов следует что земельный участок с кадастровым номером № находился изначально в собственности ФИО19 (прадеда истца), который являлся членом СНТ с 1957 года, затем после смерти ФИО16 в собственности ФИО6 (дедушки истца), после его смерти – в собственности ФИО5 (матери истца), которая ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок подарила истцу ( л.д.9).
Также ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м., целевое назначение: для садоводства (в настоящее время кадастровый номер земельного участка №).
Из представленных документов и пояснений представителя истца следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, фактическая граница на местности между участкам отсутствует. ФИО14 передал принадлежащий ему земельный участок в 1986 году ФИО17 во владение, передав, в том числе и членскую книжку.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями третьего лица, согласно которым спорным земельным участком ФИО23 перестал пользоваться в связи с переездом в город Москву.
Собственники земельного участка с кадастровым номером № одновременно пользовались земельным участком с кадастровым номером №, оплачивая членские взносы, начиная с 1986 года, что подтверждается справкой председателя СНТ «Железнодородник» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).
Судом установлено, что истец ФИО1 и ее правопредшественники пользовались спорным земельным участком на протяжении более 38 лет как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 умер, нотариусом города Москвы открыто наследственное дело, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ответчик ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состояло из денежных вкладов ( л.д. 123).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении исковых требований суд учитывает, ни ФИО25 ни его дети (ответчик и третье лицо) более 38 лет, в том числе и при рассмотрении судами настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Давностное владение истца и членов его семьи имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.
При установленных судом обстоятельствах применительно к указанным нормам права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером:№ в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 12 марта 2925 года