УИД № 39RS0011-01-2024-001887-89

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8354/2025 по иску ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2020 года по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указывает, что 24.12.2019 года между адрес и ФИО1, с письменного согласия ООО «А101» было заключено соглашение № 1 об уступке прав требований от 24.12.2019 года по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № ДД23К-6.1-377. В соответствии с условиями Соглашения, фио обязалась выплатить ООО «Авгур Эстей» денежные средства в общем размере сумма, путем внесения периодических платежей на расчетный счет ООО «Авгур Эстейт» в срок до 24.07.2020 года. Однако, в нарушение обязательств по Соглашению фиоА, не был внесен платеж в размере сумма Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности, а также о расторжении Соглашения, которые были оставлены последним без удовлетворения. Решением Щербинского районного суда адрес от 14.11.2023 года были удовлетворены требования ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1, ООО «А101» о расторжении соглашения об уступке права. Так, суд решил расторгнуть соглашение № 1 об уступке прав требований по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года, заключенное 24.12.2019 года между ООО «Авгур Эстейт» и ФИО1 Восстановить право требования ООО «Авгур Эстейт» к ООО «А101» по договору участия долевом строительстве, заключенному 28.05.2019 года между ООО «Авгур Эстейт» и ООО «А101».

Представитель истца ООО «Авгур Эстейт» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просила, в связи с чем, спор рассмотрен без участия ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, 28.05.2019 года между ООО «А101» и ООО «Авгур Эстейт» был заключен договор № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять и уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере сумма

Частью 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

24.12.2019 года между адрес (участник) и ФИО1 (новый участник), с письменного согласия ООО «А101» (застройщик) было заключено соглашение № 1 об уступке прав требований от 24.12.2019 года по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № ДД23К-6.1-377.

В соответствии с п. 1 Соглашения, участник уступает, а новый участник приобретает права, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве, участник переводит на нового участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2, п. 3 Соглашения, указанный в преамбуле настоящего соглашения договор участия в долевом строительстве заключен между участником и застройщиком на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику объект долевого строительства (квартиру), имеющие следующие характеристики: жилой дом – 6, корпус – 1, секция жилого дома – 8, условный номер объекта – 6-377, количество комнат – 1, номер этажа жилого дома – 11, проектная площадь 39,00 кв.м.

На основании п. 8, п. 8.1 Соглашения, стоимость уступки прав по настоящему соглашению составляет денежную сумму в размере сумма

Оплата стоимости уступки прав по договору участия в долевом строительстве осуществляется новым участником путем внесения периодических платежей на расчетный счет участника в следующем порядке:

- сумма в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора;

- сумма до 24.02.2020 года;

- сумма до 24.03.2020 года;

- сумма до 24.04.2020 года;

- сумма до 24.06.2020 года;

- сумма до 24.07.2020 года.

Однако, в нарушение обязательств по Соглашению фиоА, не был внесен платеж в размере сумма

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности, а также о расторжении Соглашения, которые были оставлены последним без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Щербинского районного суда адрес от 14.11.2023 года были удовлетворены требования ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1, ООО «А101» о расторжении соглашения об уступке права.

Так, суд решил расторгнуть соглашение № 1 об уступке прав требований по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года, заключенное 24.12.2019 года между ООО «Авгур Эстейт» и ФИО1

Восстановить право требования ООО «Авгур Эстейт» к ООО «А101» по договору участия долевом строительстве, заключенному 28.05.2019 года между ООО «Авгур Эстейт» и ООО «А101».

Согласно п. 10 Соглашения, п. 10.5 Договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 22.06.2021 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с расторжением соглашения № 1 об уступке прав требований от 24.12.2019 года по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года за период с 25.07.2020 года по 02.11.2021 года в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», обязательного для применения судами, также говорится, что проценты (предусмотренные статьями 395, 809 ГК РФ) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Применение ст. 395 ГК РФ конкретизировано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» из которого следует, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую оплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размер процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с даты вступления решения суда о расторжении договора в законную силу 15.12.2023 года по 20.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Авгур Эстейт» к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Авгур Эстейт» (ОГРН <***>) неустойку в связи с расторжением соглашения № 1 об уступке прав требований от 24.12.2019 года по договору № ДД23К-6.1-377 участия долевом строительстве от 28.05.2019 года в размере сумма, проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2023 года по 20.05.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Авгур Эстейт» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ начиная с 21.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 05.08.2025 года.

Судья фио