дело № (50RS0№-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,

при секретаре Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

фио обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований фио указала, что является собственницей земельного участка кадастровый №, площадью кв.м., и расположенном на нем доли жилого дома по адресу: А на основании договора купли-продажи от . На основании решения Пушкинского городского суда от прекращено право долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и фио выделена в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: А, общей площадью кв.м, в составе помещений: лит.А пом.№ – 18,9 кв.м, в лит.А1: пом.№ – 11,2 кв.м, пом.№ – 6,5 кв.м, лит.а – 19,5 кв.м, а так же надворные строения лит.Г2 (баня), Г3(сарай), Г4 (гараж). В техническом паспорте по состоянию на год часть жилого дома истца имеет площадь всех частей помещения 88,1 кв.м., жилой 50,7 кв.м. и состоит из основного строения А, пристроек литера А1, А4, мансарды литера А5, холодной пристройки литера а1, и колодца Г. В техническом паспорте указано, что разрешения на строительство пристройки литера А 4, холодной пристройки а1 и мансарды литера А5 не предъявлялось. Для принятия дома в эксплуатацию она обратилась в компетентные органы, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд. фио считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно возведённые строения, так как данные строения созданы без нарушения строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: А, площадью всех частей жилого помещения 88,1 кв.м., жилой площадью помещения 50,7 кв.м., строения литера А 4 ( помещение №, площадью 8,1 кв.м., помещение № (холл) площадью 11,1 кв. м.), строения литера А1 (помещение № (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью (санузел) площадью 6,0 кв.м.), мансарды А5 (помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м.), холодной пристройки а1 (площадь. 9,4 кв.м.).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного спора не представил.

Исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (л.д. 19-20) фио является собственником земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (л.д. 21-22).

На данном земельном участке разложена часть жилого дома фио, как следует из технического паспорта по состоянию на , строения лит. А4, А5, а1 возведены без предъявления разрешения на строительство (л.д. 27-29).

Определением Пушкинского городского суда от по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио (л.д. 38-39).

Согласно экспертному заключению №, подготовленному экспертом фио (л.д. 40-47), самовольно возведенные и не зарегистрированные строения истца – пристройка лит. А4, холодная пристройка лит. а1, мансарда А5, имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за фио, года рождения, уроженки , паспорт серия № №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: А, общей площадью кв.м., в составе следующих помещений строение литера ( помещение №, площадью 8,1 кв.м., помещение № (холл) площадью 11,1 кв. м.), строение литера А1 (помещение № (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 6,0 кв.м.), мансарда А5 (помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м.), холодная пристройка а1 (площадь. 9,4 кв.м.).

Решение является основанием для внесения и изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: