Дело № 2-1000/2025 29 июля 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-000410-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору аренды квартиры от 25.12.2018 года за период с декабря 2019 по декабрь 2024 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 08.11.2022 по 23.12.2024 в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды квартиры от 25.12.2018 года. По условиям договора Истец предоставляет, а Ответчик принимает во временное пользование жилое помещение, а именно <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве. Согласно разделу 4 Договора ежемесячная арендная плата с первого месяца проживания составляет <данные изъяты>, не включая содержания жилья. Арендная плата и страховой депозит по договору сторон производится Арендатором Арендодателю наличными деньгами в сроки оплаты, указанные в договоре аренды. Исчисление арендной платы Арендатором Арендодателю в размере <данные изъяты> начинается с 25.12.2018 года за последующий месяц срока аренды в день подписания Договора аренды. Страховой депозит составляет <данные изъяты>. Ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей. Истец неоднократно в устной форме обращал внимание Ответчика на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Задолженность ответчика за период с 25.12.2018 по 29.08.2022 составляет <данные изъяты>. Требование истца от 03.12.2024 года о погашении задолженности Ответчик добровольно не удовлетворил. Согласно дополнительному соглашению от 29.08.2022 года стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик обязуется с 05.11.2022 года выплачивать <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> будут засчитываться в счет задолженности за предыдущий приод В случае неоплаты указанных денежных средств Ответчик обязался выплатить пени в размере 10% годовых от суммы задолженности. Пени составляют <данные изъяты>. Сумму компенсации нравственных страданий истец оценивает в <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании доверенности,

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, суду пояснила, что согласно расчету задолженность по договору аренды квартиры от 25.12.2018 года за период с декабря 2019 по декабрь 2024 года составляет <данные изъяты>, неустойка за период с 08.11.2022 по 23.12.2024 составляет <данные изъяты>,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонился.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд оценивает поведение Ответчика как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды квартиры от 25.12.2018 (далее - Договор), находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и порядке, установленном Договором.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Договора, ежемесячная арендная плата с первого месяца проживания составляет <данные изъяты>, включая содержание жилья, кроме расходов на интернет. Исчисление арендной платы Арендатором Арендодателю в размере <данные изъяты> начинается с 25.12.2018 года за последующий месяц срока аренды в день подписания Договора аренды. Страховой депозит составляет <данные изъяты>. Датой арендной платы установлено 25 число каждого месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае просрочки выплаты арендной платы более чем на 5 дней на Арендатора накладываются штрафные санкции в виде пени в размере 0,3 % от суммы аренды за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 29.08.2022 года к договору от 25.12.2018 года пункт 4.4. изменен и установлено, что в случае просрочки выплаты арендной платы более чем на 5 дней на арендатора накладываются санкции в виде пени в размере 10 % от суммы задолженности за каждый месяц просрочки. Арендатор обязуется с 05.11.2022 года выплачивать <данные изъяты> из которых <данные изъяты> будет идти в счет пополнения задолженности за предыдущий период.

Из представленной расписки в получении денег (л.д. 59) следует, что ФИО2 оплачен период с 25.12.2018 года по ноябрь 2018 года. Согласно представленного представителем истца расчета следует, что задолженность ответчика по договору составляет за период с декабря 2019 по декабрь 2024 года в размере <данные изъяты>, неустойка за период с 08.11.2022 по 23.12.2024 в размере <данные изъяты>

Расчет истца судом проверен, признан арифметически правильным, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иного размера задолженности, либо наличия неучтенных истцом платежей не представил.

Таким образом, доводы искового заявления о наличии у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды квартир от 25.12.2018 подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем исковые требования о взыскании данной задолженности и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Истцом не представлено доказательств достоверно подтверждающих факт причинения ему действиями ответчика нравственных страданий.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату юридических услуг являются непосредственными расходами, которые лицо понесло для восстановления своего нарушенного права в судебном порядке, относятся к убыткам и возмещаются по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющейся универсальной нормой, устанавливающей общеправовой принцип возмещения расходов, понесённых стороной при восстановлении нарушенного права.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела в суде ФИО1 понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен Договор об оказании юридических услуг № от 28.10.2024 года. Договором предусмотрено, что <данные изъяты> оплачивается заказчиком в момент подписания договора.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении суммы, подлежащей взысканию в качестве расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает, что представитель истца представлял интересы истца в суде, принимал участие в 5 судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, соотношении судебных расходов с объемом защищаемого права.

Принимая во внимание изложенное, с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать в пользу ФИО5 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Государственная пошлина в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере <данные изъяты> (л.д.12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды квартиры от 25.12.2018 года за период с декабря 2019 по декабрь 2024 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 08.11.2022 по 23.12.2024 в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Покровская Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025 года.