Дело № 2-326/2025
УИД 39RS0010-01-2025-000387-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 г. г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при помощнике судьи Сырятовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлениюадминистрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 11.12.2018между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком до 10.12.2038 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов,с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
В соответствии с пунктом 4.8 указанного договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.
19.10.2022 заключено соглашение № 743 о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018, в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к ФИО7.
По состоянию на 10.12.2024 задолженность ответчика по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 за период с 11.12.2018 по 18.10.2022 составляет 132 523,51 рублей, задолженность по пени за период с 10.10.2019 по 10.12.2024 – 127 491,14 рублей.
13.12.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако задолженность ФИО2 в настоящее время не погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 за период с 11.12.2018 по 18.10.2022 в размере 132 523,51 рублей, задолженность по пени за период с 10.10.2019 по 10.12.2024 в размере 127 491,14 рублей.
Истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям, а также уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.12.2018 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду сроком до 10.12.2038 земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
В соответствии с пунктами 4.1-4.4в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, арендная плата начисляется с 11.12.2018, размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту № 4 и составляет 40 475 рублей, задаток в размере 8 095 рублей, внесенный лицом, с которым заключается договор, зачисляется в счет арендной платы за 2018 год.
В соответствии с пунктом 4.5 указанного договора арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на следующий год.
В силу пункта 4.6 договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
В соответствии с пунктом 4.8 указанного договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.
19.10.2022 заключено соглашение № № о внесении изменений в договор № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018, в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к ФИО6
Судом установлено и подтверждается актом сверки, что в период 2018 – 2022 гг. обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 10.12.2024 задолженность ответчика по основным обязательствам по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 за период с 11.12.2018 по 18.10.2022 составляет 132 523,51 рублей, задолженность по пени за период с 10.10.2019 по 10.12.2024 – 127 491,14 рублей.
13.12.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка.
Допустимых и достоверных доказательств погашения образовавшейся задолженности по основным обязательствам и начисленным пени, контррасчета ответчиком суду не представлено, наличие задолженности по договору аренды земельного участка ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по указанному договору в заявленном истцом размере.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям о взыскании начисленных пени по договора№ 490 аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Всилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права(пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требования, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
О невнесении арендной платы за 2021 год, исходя из обязанности ответчика осуществить соответствующий платеж не позднее 10декабря, истцу стало известно 11.12.2021, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 11.12.2024.
С исковым заявлением в суд истец обратился 17.02.2025, то есть после истечения трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи196 ГК РФ, в отношении задолженности по договору аренды за 2021 год.
Таким образом срок исковой давности поосновным обязательствам по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 за период с 11.12.2018 по 17.02.2022 истцом пропущен, равно как и по требованиям о взыскании начисленной на указанную задолженность неустойки.
При этом срок исковой давности в части исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 за период с 17.02.2022 по 18.10.2022, задолженности по пени за период с 10.04.2022 по 10.12.2024 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области не пропущен.
На основании изложенного, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 17.02.2022 по 18.10.2022 в размере 37 101,83 рублей, а также задолженность по пени с 10.04.2022 по 10.12.2024– в размере 29 579 рублей83 копейки.
Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ к начисленному истцом размеру пени как явно несоразмерному последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что основания для снижения размеранеустойки (пени)в данном случае отсутствуют.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от 11.12.2018 подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При удовлетворенных требованиях в сумме 7 155 рублей 90 копеекразмер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1 не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно подпункту 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, составляет 4 000 рублей.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированной по адресу: <адрес > в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору № № аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 37 101 рубль 83 копейки, пени за период с 10 апреля 2022 года по 10 декабря 2024 в размере 29 579 рублей 83 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанциюКалининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.