дело № 2-4118/2022

74RS0007-01-2022-005142-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области

в составе:

председательствующего Григорьевой А.П.,

при секретаре Колбиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием адвоката Чулкова Вячеслава Валерьевича гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> исполнивший обязательства по оплате задолженности по кредитному договору, обратился в суд с иском по основаниям ст. 329, 352 Гражданского кодекса РФ о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на указанное жилое помещение ( л.д. 5-6).

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Чулков В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указывая на то,что кредитная задолженность ФИО1 погашена, о чем имеются решения судов.

Представитель ответчика ФГКУ "Росвоенипотека" в судебном заседании участия не принимал, представил возражения относительно заявленных требований, указывая на то,что задолженность по направленному истцу графику задолженности от 17 августа 2017 года не погашена(л.д.25-27).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области, АО «ДОМ.РФ» будучи надлежаще извещенными, представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ( ред. от 07.05.2013 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившими в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 01 августа 2019 года, определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2020 года установлено, что 13 октября 2010 года между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа (далее- ЦЖЗ) №, по условиям которого для приобретения ответчиком жилого помещения - квартиры общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной по адресу г. Челябинск <адрес>, стоимостью -2300000 рублей, предоставляется целевой займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 579600 рублей 48 копеек, на погашение обязательств по кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения. Жилое помещение приобретается использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита по кредитному договору от 13.10.2010г. №/КД. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникшая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности ФИО1 на квартиру по адресу г. Челябинск <адрес>, зарегистрировано 02.11.2010 г.

По сведениям ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации с 02.11.2010г. срок не определен. На день рассмотрения спора данное обременение не отменено.

Из материалов дела известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 08 февраля 2013 года № НИС-3/2/762 уведомило ФИО1 о том, что на дату заключения договора ЦЖЗ он был уволен с военной службы, участником НИС не являлся и соответственно не имел право на заключение договора ЦЖЗ. ФИО1 было предложено в добровольном порядке до 1 июня 2013 года возвратить перечисленные по договору ЦЖЗ денежные средства в размере 623499 рублей 48 копеек и выплатить проценты в размере 117317 рублей 67 копеек ( л.д.20).

Согласно уведомлению операционного офиса «Челябинский» филиала №6602 ВТБ ( ПАО) обязательства по кредитному договору от 13.10.2010 №/КД исполнены в полном объеме 31.07.2018г.(л.д.12).

Указанными судебными постановлениями отказано в требованиях ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, сведений о наличии задолженности по кредитному договору в материалах дела не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено документально, что долговые обязательства ФИО1 по кредитному договору №/КД от 13.10.2010года, обязательства по договору целевого жилищного займа № от 13.10.2010 года прекращены надлежащим исполнением обязательств.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанный выше пункт 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Требования истца основано на законе, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки и прекратить ипотеку от 02 ноября 2010, номер регистрации №-№ зарегистрированную в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 28.10.2010, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 67,7 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.П.Григорьева