Дело №02-436/2025

УИД 77RS0001-02-2024-001382-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 января 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0436/2025 по иску ...фио к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

... А.М. обратился в суд с иском к адрес с учетом уточнений о признании права собственности на нежилое помещение: бокс (гараж) № 89, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадь 16,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, этаж 1, комн.1, указывая, что является членом ГСК, полностью выплатил пай за указанный гараж и приобрел право собственности на него. Гаражный бокс находится в составе капитального строения, который построен в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Управы адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика, неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 2514 от 30.09.1975 разрешено строительство адрес полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у адрес по адрес (адрес).

Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 701 от 21.03.1977 в дополнение к решению Мособлисполкома от 30.09.1975 № 2514 было разрешено адрес, строительство полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у адрес по адрес (адрес), согласно предоставленному плану.

Решением правления адрес от 03.02.1990 адрес был разделен на 2 кооператива, адрес и адрес.

На основании решения Исполкома Бабушкинского районного совета народных депутатов от 11.04.1990 № 1751 был зарегистрирован устав адрес.

Москомземом зарегистрирована декларация о факте использования земельного участка, предоставленного адрес по указанному адресу, площадью 2,5 га, выдано временное разрешение 15.07.1993 за № 02-А-ХХIII-13-1667

Строительство гаража-стоянки было окончено в 1976, строительство осуществлено в соответствии с проектом и разрешительной документацией, на отведенном для этих целей земельном участке, задание поставлено на кадастровый учет за № 77:02:0013010:1034, в состав которого входит бокс (гараж) № 89, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадь 16,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, этаж 1, комн.1, что подтверждается поэтажным планом, сведений о том, что стоянка построена без разрешения на строительство экспликация не содержит, спорный гараж (бокс) № 89, в составе стоянки поставлен на кадастровый учет, право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Истец является членом адрес с 2007, по состоянию на 01.12.2023 паевый взнос за спорный гараж он выплатил полностью, задолженности не имеется.

Оформление гаража в собственность истца в досудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, подтверждающих строительство гаража-стоянки.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – (гараж) № 89, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадь 16,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, этаж 1, комн.1, поскольку установлено, что данный бокс находится в составе гаража – стоянки, которая возведена в установленном законом порядке, на отведенном для данных целей земельном участке, за счет личных средств членов адрес боксовых гаражей, внесших полностью паевый взнос на строительство, истец является членом адрес, выплатил пай за бокс, то есть приобрел на него право в установленном порядке.

Доводы третьего лица ДГИ адрес о необоснованности иска отклоняются судом, поскольку опровергаются доказательствами о строительстве гаража-стоянки, при этом ответчиком не доказано, что возведенная стоянка, в составе которой находится спорный бокс, не соответствует строительным нормам и правилам, создает угрозу безопасной эксплуатации и функционирования гаражных боксов как отдельных объектов недвижимости или части объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ...ым Анатолием Михайловичем, паспорт4503 759438, право собственности на нежилое помещение – бокс (гараж) № 89, кадастровый номер ..., тип (назначение): нежилое, площадь 16,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, этаж 1, комн.1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

фио Неменок