Дело № копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при помощнике судьи Кулиевой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

Установил:

Директор ООО «<адрес>» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО1 с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем монтажа конструкций остекления балкона принадлежащей ему <адрес>, а также просила взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.Балкон <адрес> в <адрес> был признан аварийным и принято решение по проведению его ремонта. Для выполнения ремонта балконной плиты <адрес> необходим доступ, то есть вся балконная плита должна быть открыта. Ответчиком были выполнены работы по остеклению балкона своей квартиры без получения разрешения на эти работы, в то время как остекление балконов и лоджий является перепланировкой и требует соответствующего согласования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<адрес>» было выдано предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> №-пр о необходимости проведения работ по ремонту балкона <адрес>.В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о проведении работ по демонтажу остекления своей квартиры. Почтовые отправления с данными требованиями ответчиком получены не были. Требование получено ответчиком собственноручно ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО4 и ФИО5

Представитель истца ООО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО9, ФИО4 и ФИО7, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, необходимым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырька;контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Согласно п. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.п. «а» п. 16 раздела II Правил от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно п. 42 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1. 4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 4.2.4.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно акту осмотра несущих конструкций балкона, ограждений балкона от ДД.ММ.ГГГГ, балкон <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, признан аварийным и наложен запрет на выход на балкон и эксплуатацию балкона. В тот же день составлен акт об опломбировании входа на вышеуказанный балкон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<адрес>» выдано предписание Государственной жилищной инспекцией <адрес> №-пр о необходимости проведения работ по ремонту балкона <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 обращалась к директору ООО «<адрес>» с просьбой произвести капитальный ремонт балкона.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО6 пояснила, что для того, чтобы отремонтировать балкон <адрес>, принадлежащий третьи лицам ФИО5, ФИО9, ФИО4, необходим доступ, однако в связи с тем, что ответчиком ФИО1, собственником <адрес>, произведено остекление балкона без разрешительной документации, ремонт балкона в <адрес> невозможен. Квартира № находится ниже этажом под квартирой №.

В судебном заседание установлено, что ФИО1 произвел остекление балкона в своей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО6, фотографиями, и не оспаривается ответчиком.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика о законности перепланировки в принадлежащей ему квартире, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. ст. 98, 100, 102 ГПК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцарасходовпо уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем монтажа конструкций остекления балкона принадлежащей ему <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малоярославецстройзаказчик» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева