Решение по делу № 2-442/2025 от 19.09.2025 - о взыскании расходов по устранению недостатков, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-442/2025

УИД 66RS0002-02-2024-004538-36

Решение в окончательной форме принято 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Матвеевой Ю.В.,

при секретаре Большаковой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании расходов по устранению недостатков, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков в размере 240 877,19 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа, расходов на проведение экспертизы 20000 руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора участия в долевом строительстве № *** от *** являются собственниками *** по адресу ***

Застройщиком жилого дома является ответчик. После передачи квартиры истцом были обнаружены многочисленные недостатки, перечень которых определен в заключении специалиста ***, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 240 877,19 руб. Таким образом, ответчик свою обязанность по передаче квартиры надлежащего качества не выполнил. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ требования уточнены. Истцы просят:

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков помещение № 1(кухня-гостиная) -, помещение № 2 (балкон), помещение № 5 (коридор),помещение № 7 (санузел), помещение № 8 (прихожая), отраженных в таблице № 1 и таблице № 5 заключения судебного эксперта ФИО3 *** в размере 154333 рубля 20 копеек;

-возложить на ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» обязанность по устранению строительных недостатков помещение № 3 (жилая комната № 1), помещение № 4 (жилая комната № 2), помещение № 6 (ванная), отраженных в таблице № 1, способами и методами, указанными в таблице № 2 заключения судебного эксперта ФИО3 *** в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, с последующим начислением судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 3000 рублей в день,

-взыскать расходы на проведение обследования в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил снизить общую сумму взыскания до 3% стоимости квартиры, что составляет 154333,20 рублей, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (застройщик) и ФИО5, ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее 30.06.2023 квартиру номер <...>, расположенную по адресу: *** (строительный), стоимостью 5144440 руб.

Данные обязательства ответчик исполнил ***, что следует из акта приема-передачи объекта, адрес объекта – ***

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5, ФИО1 ***, что следует из выписки из ЕГРН.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.7 закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч.4).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Согласно представленному истцом отчету специалиста ФИО6 *** от *** в квартире по адресу *** имеются недостатки строительно-монтажных работ, стоимость устранения недостатков составляет 240877,19 руб.

Поскольку ответчиком оспаривались объем и стоимость устранения недостатков, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением судебной экспертизы *** от *** (с учетом дополнений) в квартире ***, имеются недостатки строительных и (или) отделочных работ. Все выявленные в результате проведенного исследования недостатки носят производственный характер и возникли в результате не качественного выполнения строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного дома. Рыночная стоимость устранения недостатков составляет 390736 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, исследование произведено на основании непосредственного осмотра квартиры с участием всех заинтересованных сторон, выводы сделаны с учетом исследования проектной документации на объект, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.7 ст.7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Однако соответствующих доказательств ответчиком не представлено, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении принятых по договору обязательств (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), требования истцов о взыскании стоимости устранения недостатков является законным и обоснованным в силу положений ч.2 статьи 7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена п. 4 следующего содержания: При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ п. 3 ст. 3 названного Закона вступает в законную силу с 01.01.2025.

Из п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ следует, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку имеется спор о праве - наличие недостатков в объекте долевого строительства, причинах их возникновения, размере расходов на их устранение - возможность удовлетворения данных требований, а также объем прав и обязанностей сторон устанавливается судом в совещательной комнате при принятии решения по существу спора. Право истца требовать исполнения судебного акта о взыскании с ответчика присужденные суммы расходов на устранение недостатков и, соответственно, обязанность ответчика выплатить истцу присужденные суммы возникает после вступления в законную силу решения суда по итогам рассмотрения спора по существу. Таким образом, подлежит применению п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ предусматривающий обратную силу закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении прав и обязанностей, возникших из судебного акта по настоящему делу (ст. 8 ГК РФ).

Таким образом, размер расходов на устранение недостатков определяется судом следующим образом: 5 144440 руб. * 3% = 154333 рубля 20 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу каждого истца, т.е. по 77 166 рублей 60 копеек.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению иных недостатков в квартире, стоимость которых не компенсирована указанной денежной суммой, по смыслу действующего законодательства, устанавливающего ограниченную ответственность застройщика по компенсации стоимости несущественных недостатков строительства, - не имеется. Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 396 ГК РФ устанавливает, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пункт 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу вышеприведенных норм, участник долевого строительства вправе выбрать один из альтернативных способов восстановления нарушенных прав при установлении недостатков объекта строительства, а сочетание таких способов законом не предусмотрено.

Как установлено судом, истец в претензии в порядке досудебного урегулирования спора потребовал денежного возмещения расходов на устранение недостатков строительства квартиры. Доказательств обращения к застройщику с целью устранения таковых силами и за счет застройщика истец не представил. Для устранения недостатков истцы должны обеспечить доступ в квартиру, однако сроки и порядок их устранения не согласовывались. Иное не доказано. Следовательно, требования иска о понуждении к устранению недостатков строительства в натуре в судебном порядке предъявлены истцами безосновательно, и по существу направлены на преодоление установленного законодателем 3% ограничения размера ответственности застройщика за несущественные недостатки. Таким образом, у суда нет оснований для понуждения ответчика к выполнению работ по устранению недостатков наряду со взысканием с него денежной стоимости их устранения.

Поскольку требования о взыскании судебной неустойки обусловлены требованиями, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, взыскание такой неустойки исключается.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925)

-неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

-неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Претензия о выплате стоимости устранения недостатков была предъявлена застройщику 09.10.2024, т.е. после вступления в силу указанного выше постановления.

С учетом правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года о применении положений, устанавливающих особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, за период действия моратория не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа не имеется, в удовлетворении указанной части исковых требований надлежит отказать.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, в соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статьями 150 – 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в связи с неисполнением договорного обязательства перед истцом в установленный указанными договором срок факт нарушения ответчиком, по его вине, имущественных прав истца установлен, что влечет и наступление ответственности за причиненный истцу моральный вред, - с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, определяемая судом с учетом характера причиненного вреда, обстоятельств его причинения, принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплате услуг специалиста в размере 10 000 рублей каждому.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 рублей каждому, несение которых подтверждается договором № *** от ***, кассовым чеком об оплате.

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в размере 11630 рубля (5630+ 3000+3000).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <...> расходы на устранение недостатков 77166 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на экспертизу в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 <...> расходы на устранение недостатков 77 166 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на экспертизу в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета в размере 11 630 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.В.Матвеева