к делу №2-383/25 (2-2966/24;)

УИД 23RS0044-01-2024-003490-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 31 марта 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Кириенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде, в котором просит суд признать за ней право собственности на пристройку <...> общей площадью <...> кв.м., совмещенную с квартирой <...> с кадастровым номером <...> 1-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу<...>, включить жилую пристройку <...> общей площадью <...> кв.м. в общую площадь <...> согласно техническому паспорту жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу<...> а также указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН и регистрации права собственности за ФИО1 , <...> года рождения на пристройку <...> общей площадью <...> кв.м., совмещенную с квартирой <...> с кадастровым номером <...> расположенную по адресу<...>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <...> общей площадью <...> кв.м., этаж <...> с кадастровым номером <...> расположенная по адресу: <...> Истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который умер <...> Супруги проживали по указанному адресу с матерью Д.А.Д. . – Д.В.И. и братом Д.А.Д. в 1998 году супруги совместно с Д.В.И. пристроили к своей квартире еще две комнаты (1 комната общей площадью <...> кв.м. и 1 комнату общей площадью <...> кв.м.). Данные комнаты имеют одну стену с квартирой. Разрешение на строительство было оформлено на Д.В.И. После смерти супруга истец осталась проживать со своей свекровью и сыном в указанной квартире. Документы на пристройку (разрешение на строительство) утрачены ввиду давности лет. ФИО1 обратилась в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району, где ей изготовили технический паспорт жилого помещения от 01.07.2024 г., с учетом пристроенных двух комнат (1 комната общей площадью <...> кв.м. и 1 комната общей площадью <...> кв.м.). Согласно заключению эксперта, пристройка литер <...> общей площадью <...> кв.м. обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляет опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества и пригодна для использования по своему прямому, фундаментальному назначению и текущему использованию. 29.07.2024 г. истец обратилась с заявлением и перечнем документов в администрацию Афипского городского поселения Северского района о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 07.08.2024 г. письмом администрация Афипского городского поселения Северского района ответила истцу отказом, мотивируя тем, что отсутствуют документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация не имеет полномочий на выдачу разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

04.03.2025 г. приняты к производству суда уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края, согласно которым просит суд признать за ней право собственности на <...> общей площадью <...> кв.м., образованную из квартиры общей площадью <...> кв.м. и пристройки <...> общей площадью <...> кв.м. на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> с учетом реконструкции квартиры, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения в ЕГРН и Роскадастр по <...> в части общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером <...> с общей площади <...> кв.м. на общую площадь <...> кв.м. по адресу<...> учетом реконструкции <...>, а также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения в ЕГРН и Роскадастр по Краснодарскому краю в части <...> кадастровым номером <...> с общей площади <...> кв.м. и пристройки <...> общей площадью <...> кв.м на общую площадь <...> кв.м. по адресу: <...> учетом реконструкции <...>.

В судебное заседание истец и ее представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности №23АВ5338589 от 22.07.2024 г., не явилась, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца, согласно которого последняя настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 163).

Представитель ответчика - администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседании не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушая дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного заказного письма и размещением информации на официальном сайте суда, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица – Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление начальника, согласно которого просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя Северского отдела (л.д. 87).

В судебное заседание третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушая дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного заказного письма и размещением информации на официальном сайте суда, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 является собственником <...> общей площадью <...> кв.м., этаж <...> с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2024 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец состояла в зарегистрированном браке с Д.А.Д. , который умер <...>.

В 1998 году супруги совместно с матерью Д.А.Д. - Д.В.И. пристроили к своей квартире еще две комнаты (1 комната общей площадью 20,4 кв.м. и 1 комнату общей площадью 15,9 кв.м.). Данные комнаты имеют одну стену с квартирой.

Разрешение на строительство было оформлено на Д.В.И. , однако, ввиду давности лет было утрачено.

ФИО1 обратилась в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району, где ей изготовили технический паспорт жилого помещения от 01.07.2024 г., с учетом пристроенных двух комнат (1 комната общей площадью <...> кв.м. и 1 комната общей площадью <...> кв.м.).

29.07.2024 г. истец обратилась с заявлением и перечнем документов в администрацию Афипского городского поселения Северского района о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

07.08.2024 г. письмом администрация Афипского городского поселения Северского района ответила истцу отказом, мотивируя тем, что отсутствуют документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация не имеет полномочий на выдачу разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно техническому заключению №429/393/2024 от 11.07.2024 г., подготовленному специалистами ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида», обследованные, несущие и ограждающие технические конструкции одноэтажного, жилого, двухкомнатного, объекта капитального, индивидуального строительства – пристройки <...> общей площадью <...> кв.м., совмещенной с помещениями <...> кадастровым номером <...> первого этажа жилого многоквартирного дома, расположенной по адресу: <...>, правообладателем которой является ФИО1, по состоянию на дату осмотра и обследования строения – <...> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции пристройки соответствуют требованиям технического регламента по безопасности зданий и сооружений и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта жилищного строительства, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве жилой двухкомнатной пристройки, совмещенной с квартирой (жилым помещением) №1 многоквартирного жилого дома – по своему прямому функциональному назначению и текущему использованию.

Также, согласно пояснениям эксперта ФИО7, данным им в судебном заседании, вышеуказанная пристройка соответствует установленным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять техническому заключению и показаниям эксперта. Учитывая, что данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного истцами спора, исходит из выводов, содержащихся в экспертном заключении. При этом, недостаточной ясности или неполноты экспертного заключения суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, учитывая, что <...> общей площадью <...> кв.м., образованная из квартиры общей площадью <...> кв.м. и пристройки <...> общей площадью <...> кв.м. на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> входящая в состав объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом в реконструированном виде отвечает требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о сохранении (признании права собственности) жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <...> общей площадью <...> кв.м., образованную из квартиры общей площадью <...> кв.м. и пристройки <...> общей площадью <...> кв.м. на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> с учетом реконструкции квартиры.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения в ЕГРН и Роскадастр по Краснодарскому краю в части общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером <...> с общей площади <...> кв.м. на общую площадь <...> кв.м. по адресу: <...> учетом реконструкции <...>, а также основанием для внесения изменений в кадастровые сведения в ЕГРН и Роскадастр по Краснодарскому краю в части <...> кадастровым номером <...> с общей площади <...> кв.м. и пристройки <...> общей площадью <...> кв.м на общую площадь <...> кв.м. по адресу: <...> учетом реконструкции <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова