Решение по делу № 2-2086/2023 от 10.05.2023

61RS0023-01-2023-001446-16

№ 2-2086/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Шкарине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании договора купли продажи заключенным, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 в обоснование своих требований, указала, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Шишкина, <адрес> числится за ФИО5 с долей собственности – целое, на основании договора дарения № от 05.03.1996, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег. №, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от 16.08.2022 исх. №. В 1998 году мать истца – ФИО3 заключила договор купли-продажи указанной квартиры с передаточным актом № от 28.08.1998, удостоверенный нотариусом ФИО6, с ФИО5

В соответствии со ст.131,558 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации. В МУП БТИ <адрес> регистрация договора купли-продажи не проводилась, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от 16.08.2022 №. В федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН. По неизвестным истцу причинам ее мать – ФИО3, своевременно договор купли-продажи не зарегистрировала, однако считала, что документы оформлены в соответствии с законом. О том, что квартира числится за ФИО2 истец узнала, когда оформляла наследственные права на имущество оставшееся после смерти матери в нотариальной конторе. Мать истца – ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от 18.02.2023, нотариуса ФИО9, после ее смерти заведено наследственное дело. Когда она стала оформлять документы на квартиру выяснилось, что в квартире проведена перепланировка в результате которой изменилась общая площадь с 52,8 кв.м. до 52,4 кв.м.

Согласно технического заключения о выполненной перепланировки <адрес> по адресу: пер.Шишкина 183а <адрес> от 31.10.2022 №, выполненного МУП БТИ <адрес>, перепланировка помещений не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоэтажные», санитарных правил и норм СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Перепланировка объекта недвижимого имущества, <адрес> по пер. Шишкина №а, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры с передаточным актом № от 28.08.1998 года расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шишкина 183а, <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Включить <адрес> по пер.Шишкина <адрес> в наследственную массу недвижимого имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершей 04.10.2021.

Сохранить <адрес> по пер. Шишкина 183-ав перепланированном виде, общей площадью 52,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по пер.Шишкина 183а <адрес> общей площадью 52,4 кв.м.

Определением суда от 10.05.2023 производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с ее смертью 11.11.2002.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в ранее поданном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1 ст. 551 ГК Ф).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Ф).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со справкой МУП БТИ от 16.08.2022 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шишкина, 183а, <адрес> владеет ФИО2 с долей собственности – целое, на основании договора дарения <адрес> от 05.03.1996, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в Шахтинском БТИ 20.03.1996 рег. №.

В соответствии с копией наследственного дела № от 07.05.2003 о наследовании имущества после смерти ФИО5, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Шишкина, 183а, <адрес> наследственной массе отсутствует.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с передаточным актом от 28.08.1998 года ФИО3 приобрела данную квартиру у ФИО5 договор зарегистрирован в реестре нотариуса ФИО6 от 28.08.1998 №.

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от 01.02.2023 № КУВИ-001/2023-20413864 следует, что объект недвижимости: <адрес> по пер. Шишкина, <адрес> в ЕГРН отсутствует.Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО8, умершей 04.10.2021, ФИО4 от наследства ФИО8 отказался.

В деле имеется завещание от 23.08.2021 в соответствии с которым ФИО8 завещала своей дочери – ФИО1, квартиру по адресу: <адрес>, пер. Шишкина <адрес>.

В установленный законом срок ФИО1, обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако в выдаче свидетельства на квартиру по адресу: <адрес>, пер.. Шишкина <адрес> было отказано.

Судом установлено, что истец является единственным наследником, претендующим на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шишкина <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 при жизни самовольно произвела перепланировку квартиры в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 52,8 кв.м. до 52,4 кв.м., не успев оформить ее в установленном законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 09.09.2022г. изменение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шишкина <адрес> 52,8 кв.м. до 52,4 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Администрацией <адрес> в письме исх. № от 28.02.2023 было отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры.

Из технического заключения № от 31.10.2022г., выполненного МУП «БТИ», следует, что перепланировка помещений не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома, не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоэтажные», санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Перепланировка объекта недвижимого имущества, <адрес> по пер. Шишкина №а, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающим.

Проанализировав выводы заключения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>) – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шишкина 183а, <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Шишкина <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по пер.Шишкина 183а <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.