Дело № 2-422/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000704-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Силяевой И.Л.,
при секретаре судебного заседания Чернышевой В.В.,
с участием истца Д.Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Н.А. к администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил :
Д.Н.А. обратилась в суд, с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца Б.И.П., который был собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> После смерти Б.И.П. истец продолжает проживать в вышеуказанном доме, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истец оплачивает услуги электроснабжения. В течении всего срока владения недвижимым имуществом права на указанный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать право собственности Д.Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Д.Н.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что дом принадлежал дедушке. В этом доме она проживала со своими родителями с рождения. После окончания обучения она вернулась домой. К этому времени её родители жили отдельно. Она стала проживать с бабушкой и дедушкой, после смерти дедушки проживала с бабушкой до её смерти. После смерти последней она осталась проживать в доме. Сестра и родственники со стороны отца не претендуют на этот дом, о чем ей неоднократно говорили. До настоящего времени она проживает в спорном доме, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик Администрация городского поселения «Аксеново-Зиловское» будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика глава городского поселения «Аксеново-Зиловское» ФИО1, действующий на основании прав по должности, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные исковые требования признал, указал, что претензий на спорный дом не имеют.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя для участия в деле не направило.
Свидетель Б.Т.А., в судебном заседании пояснила, что Д.Н.А. родственники. Д.Н.А. растили бабушка и дедушка, она всю жизнь прожила с ними и после их смерти осталась жить в их доме.
Свидетель К.Т.И., в судебном заседании пояснила, что с 1979 года проживает по соседству с Д.Н.А.. Д.Н.А. проживала с семьёй и бабушкой Б.М.А. по адресу: <адрес>. После смерти бабушки Д.Н.А. продолжает проживать в доме.
Свидетель В.Л.М., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является соседкой Б.. С 1974 по 1994 г.г. она не проживала в поселке. Когда она вернулась в доме Б.И.П. и Б.М.А. по <адрес> проживала уже Д.Н.А. с семьёй. После смерти Б., документов у Д.Н.А. на дом не было.
Свидетель А.С.С., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является племянницей Д.Н.А.. Жили всегда рядом. Бабушку Б.М.А. помнит и навещала, когда Д.Н.А. проживала с ней совместно. Помнит как приезжали родственники после смерти Б.М.А. и говорили, чтобы Д.Н.А. жила в доме, что претензий на дом никто не имеет. Вопрос об оформлении документов никто не поднимал.
Судом, с учётом положения ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Установлено, что согласно регистрационного удостоверения от 25.04.1960 года жилой дом, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежал Б.И.П.. В техническом паспорте жилого помещения имеются сведения о Б.И.П., как о собственнике (л.д.11-21).
ДД.ММ.ГГГГ Б.И.П. умер (л.д. 81).
Наследники первой очереди - жена Б.М.А. и сын Б.А.И. так же умерли (л.д.82,83).
Согласно ответа нотариуса Чернышевского нотариального округа ФИО2 наследственное дело после смерти Б.И.П., его сына Б.А.И., жены Б.М.А. не заводились (л.д.89,106).
Согласно сведений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учёта сведения о собственнике жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.79).
Из сведений, представленных муниципальным архивом о наличии правоустанавливающих документов, на основании которых удостоверено право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данные документы в муниципальном архиве не числятся (л.д.103).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, не имеет собственника (л.д. 80).
Из материалов дела следует, что Д.Н.А. является внучкой Б.И.П. (л.д.84,85) и проживает в спорном жилом помещении с рождения по настоящее время.
Из справки, выданной главой городского поселения «Аксеново-Зиловское» ФИО1, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована Д.Н.А. (л.д.91).
Кроме того, факт владения спорным имуществом подтверждается оплатой истцом жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет (л.д.22-70).
Факт того, что Д.Н.А. владеет спорным жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, судом установлено, что истец Д.Н.А. более 18 лет владеет, пользуется и распоряжается спорным жилым домом, как своей собственностью, о чем суду были представлены доказательства, ответчик Администрация городского поселения «Аксеново-Зиловское» заявленные исковые требования признала, претензий на спорный жилой дом не предъявляет. В связи с чем, суд считает, что у истца Д.Н.А. возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Д.Н.А. удовлетворить.
Признать право собственности Д.Н.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС № на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий по делу: И.Л. Силяева
Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2025 года.