Дело № 2-4525/2023
73RS0001-01-2023-004704-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Мухаметзянове Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет и пользуется ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, вид категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с 2007г. Истец приобрел данный земельный участок у иное лицо в начале 2007г. по расписке за 5000 руб., но должным образом сделку не оформляли, в дальнейшем расписка была утеряна.
По сведениям ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, но имеется правообладатель (незарегистрированное право)- «Государственная собственность».
иное лицо являлся членом СНТ «Юбилейный», имел членскую книжку садовода от 28.04.1996 по 2006г. Последняя оплата членских взносов у него была в 2006г. Как пояснила бывшая супруга иное лицо - иное лицо, он умер в 2016г. Ранее участок ему выдавался государством на основании государственного акта, но со временем произошла утеря данного документа и восстановить они не смогли.
Истец является членом СНТ «Юбилейный», имеет членскую книжку садовода с 2007 года. Данный участок он использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские взносы, целевые взносы, услуги охраны что подтверждается справкой №5 от 25.06.2023, выданной СНТ «Юбилейный», то есть добросовестно, открыто и непрерывно в течении более 15 лет владеет, содержит и пользуется этим земельным участком, как своим собственным. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все время не предъявлялось.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, вид категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, судом извещался. Его представитель на иске настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что земельный участок приобретен истцом в 2007 году. С указанного времени он пользуется данным участком непрерывно, несет расходы по его содержанию.
Ответчик Администрация города Ульяновска, а также третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», Администрация МО «Ульяновский район», Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Юбилейный» в лице представителей в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке как ранее учтенным, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, вид категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 14.10.2003. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. (л.д.25)
Согласно сообщению Управлению Росреестра по Ульяновской области от 24.08.2023 государственный акт на земельный участок № в архиве отсутствуют, вместе с тем, согласно списку членов с\т «Юбилейный» на 1993 год указанный земельный участок площадью 550 кв.м закреплен за иное лицо, проживающим по адресу: <адрес>.
Аналогичная информация о правообладателе указана в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с/т «Юбилейный». (л.д.58-75)
В Списках членов с\т «Юбилейный» по состоянию на 01.07.1999 за указанным участком числится иное лицо (л.д.27-32)
Членская книжка садовода № была выдана в 1996 г. иное лицо В 2007 г. внесена запись о ФИО1 (л.д.16-18)
Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка у иное лицо и добросовестном владении им с 2007 года, в подтверждение приобретения земельного участка представил членскую книжку садовода, а также справку СНТ «Юбилейный» №5 от 25.06.2023, согласно которой он пользуется спорным земельным участком № и является членом СНТ с 2007 г., задолженности не имеет. (л.д.38)
Указанные доводы были подтверждены и показаниями свидетелей.
Свидетель иное лицо пояснил, что Земельный участок № в с/т "Юбилейный" был предоставлен его отцу иное лицо, умершему в 2015 г., в связи с работой на Ульяновском механическом заводе. В связи с чем в списках указан не он, а указаны данные свидетеля, пояснить не может. иное лицо являлся родным братом иное лицо, земельный участок ему никогда не выделялся, сам он жил за пределами Ульяновской области. Еще при жизни земельный участок его отец передал ФИО1, в связи с чем претензий к нему не имеет.
Аналогичные показания были даны свидетелем иное лицо, супругой иное лицо
Свидетель иное лицо также суду пояснил, что является как членом Правления СНТ «Юбилейный», так и соседом ФИО1 по участку. Истец пользуется им с 2007 г., о иных лиц, притязающих на земельный участок, ему не известно.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ФИО1 является членом СНТ «Юбилейный» и ему была выдана членская книжка садовода, им оплачены членские взносы, он использует длительное время участок по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем передачи его истцу.
При этом отсутствие регистрации в установленном законом порядке права собственности на основании сделки по отчуждению земельного участка не свидетельствуют об отсутствии у истца законного права владения спорным участком, которое подтверждено другими вышеуказанными доказательствами.
Учитывая положения ст. 434 ГК РФ о том, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, а также обстоятельства передачи имущества, суд приходит к выводу о том, что между истцом и иное лицо состоялась фактическая передача имущества- спорного земельного участка, а также передача документов, вступление в члены СНТ «Юбилейный», уплата истцом взносов.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.
В свою очередь, указанное лицо на протяжении длительного времени открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
Тот факт, что в списках членов СНТ инициалы ФИО2 указаны как «М.И.» и «Н.Е», суд расценивает как описку.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иное лицо при жизни распорядился своим имуществом – спорным земельным участком, фактически передав его ФИО1, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, установленный решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый № общей площадью 550 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н.Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 10.10.2023