№2-582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, сославшись на то, что 26 сентября 2006 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО3 зарегистрировано в реестре за № 1420.

Согласно п.1 договора, ФИО1 передает в собственность ФИО2 принадлежащую ей квартиру №... общей площадью 32,30 кв.м., в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., находящуюся по адресу: ..., .... Указанное имущество отчуждается бесплатно.

Согласно п.2 договора, указанная квартира принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1992г. Регистрационного удостоверения БТИ Аксайского р-на Ростовской области за № ... от 05 января 1993г.

Во исполнение п. 4 договора, ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданки ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании ... общей площадью 32,30 кв.м., в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., находящуюся по адресу: ..., а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

Согласно п. 5 договора, стоимость всего объема содержания гражданки ФИО1 определена сторонами в размере 103600 (сто три тысячи шестьсот) рублей. Стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. В случае смерти Получателя ренты, обязательство по выплате содержания прекращается.

Во исполнение п. 13 договора, Плательщик ренты принимает на себя обязательства по оплате налогов на имущество, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются.

Переход права собственности зарегистрирован главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 23.10.2006г., о чем свидетельствует оттиск на оборотной стороне договора пожизненного содержания с иждивением, а также свидетельство о государственной регистрации права.

С момента заключения вышеуказанного договора ответчик не исполняет свои обязательства по пожизненному содержанию истицы, указанные в п.4 договора, обязательства по выплате ежемесячного материального обеспечения, указанного в п. 5 договора, обязательства по уплате коммунальных платежей и задолженностей по ним указанных в п. 13 договора.

Она самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры, а также обеспечивает себя продуктами питания, одеждой. Никакие денежные средства от ответчика за период действия договора она не получала, как и не получала никакую иную помощь от ответчика.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако до настоящего времени ответа получено не было.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания причиняет ей ущерб, так как она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении этого договора, при этом в добровольном порядке ответчик отказалась расторгнуть договор. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26 сентября 2006 года, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, удостоверенный нотариусом Аксайского района Ростовской области, ФИО3, вернуть стороны договора в первоначальное положение.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнив ранее заявленные требованием о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на ... общей площадью 32,30 кв.м., находящуюся по адресу: ..., дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчик, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При этом, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру, расположенную по адресу: ... обременением в виде договора пожизненного содержания с иждивением от 26.09.2006 года.

Судом также установлено, что 26.09.2006 года между получателем ренты ФИО1 и плательщиком ренты ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее - договор), удостоверенный нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО3, реестровый № 1420.

В соответствии с п. 1 данного договором ФИО1 передала в собственность ФИО2 спорную квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 4 договора ФИО2 приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданки ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании указанную квартиру, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

В пункте 5 договора ренты стороны определили стоимость всего объема содержания гражданки ФИО1, которая составила 103 600 (сто три тысячи шестьсот) руб. Стоимость материального обеспечения установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. В случае смерти Получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается.

В соответствии с п.13 договора Плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором.

Материалами дела подтверждается, что, поскольку ФИО2 надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору ренты от 26.09.2006 года, ФИО1 направила 13.12.2022 года претензию, содержащую требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 26.09.2006 года, выполнив таким образом, требования ст. 452 ГК РФ.

Поскольку в добровольном порядке требования претензии ФИО1 ответчиком исполнены не были, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Позиция ФИО1, указывающая на наличие предусмотренных п. 2 ст. 605 и п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора ренты от 26.09.2006 года, оценивается судом как последовательная и непротиворечивая, поскольку в ходе рассмотрения дела, сторона истца отрицала факт получения ею от ФИО2 какого-либо натурального или денежного содержания в счет исполнения обязательств по договору ренты.

Также в ходе рассмотрения настоящего дела судом были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Так, свидетель ФИО5 суду пояснила о том, что с истицей проживает по-соседству, общается с ней длительный период времени. Ответчика у ФИО1 она никогда не видела, ухаживает за ней, покупает продукты или племянница, или соцработник.

Свидетель ФИО6 суду пояснила о том, что ФИО1 является сестрой ее матери, она приезжает к ней как к родственнице. Они вместе ходили оплачивать коммунальные услуги. Материальную помощь ФИО1 никто не оказывает, иначе, она рассказала бы ей об этом, так как она ей все рассказывает. Ответчика она не видела и не знает, но слышала о ней в разговоре.

Свидетель ФИО7 суду пояснила о том, что она является соцработником, знает истца около полутора лет. ФИО2 она никогда не видела и не знает, но видела ее фамилию в квитанциях. Никакой помощи ФИО2 ФИО1 не оказывает, она оплачивает все сама.

В материалы дела истцом представлены квитанции по коммунальным платежам, подтверждающие факт несения ФИО1 расходов по оплате коммунальных платежей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору с пожизненным содержание от 26.09.2022 года ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено возражений относительно заявленных истцом требований.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО2 не исполняла взятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением обязательства, в то время как ФИО1, являясь пожилым человеком, нуждается в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить от ответчика регулярный уход, помощь, поскольку имела проблемы со здоровьем, являлась пожилым человеком. Ответчиком достаточных и достоверных доказательств исполнения условий п. 4, п. 5 Договора пожизненного содержания с иждивением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не было представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не обеспечивала ФИО1 питанием, одеждой, лекарственными средствами, медицинской помощью, не осуществляла за ней должный уход и не оказывала необходимой помощи по хозяйству, всего необходимого ФИО1 в силу её престарелого возраста и состояния здоровья, то есть свои обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Оценив в совокупности представленные суду доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности, а также достоверности, в том числе, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного имущества, прекращении права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., последствием чего является возвращение в первоначальное положение – в собственность получателя ренты.

Таким образом, исковые требования ФИО1 судом удовлетворяются в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26 сентября 2006 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Аксайского района Ростовской области, ФИО3, реестровый номер 1420.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 32,30 кв.м. в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 32,30 кв.м. в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 32,30 кв.м. в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., расположенную по адресу: ..., и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 32,30 кв.м. в том числе жилой площадью 17,80 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов