РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7456/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Нижневартовск, <адрес> по 1/2 доли в праве у каждого. Указанная квартира состоит из двух комнат площадью 19,3 кв.м. и 15 кв.м. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно: он (истец) пользуется комнатой площадью 15 кв.м., а ответчик комнатой площадью 19,3 кв.м. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось. Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес> выделить в пользование истцу комнату площадью 15 кв.м., в пользование ответчику выделить комнату площадью 19,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не оспаривала, указав, что фактически стороны пользуются комнатами в порядке, который просит установить истец, доступа в его комнату она не имеет, поскольку комната закрыта на замок.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>а, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли в праве) и ответчику ФИО2 (1/2 доли в праве).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес> по адресу: город Нижневартовск, <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 19,3 кв.м. и 15 кв.м., а также коридора, ванной, туалета и кухни, общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., жилая – 34,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 247, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса РФ, подпунктом 2 пункта 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", исходит из того, что квартира является двухкомнатной, что позволяет определить порядок пользования данным жилым помещением между сособственниками с учетом их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом, суд учитывает пояснения истца и ответчика о том, что порядок пользования квартирой сложился следующим образом: в пользовании ФИО1 находится комната площадью 15 кв. м, в пользовании ФИО2 - комната площадью 19,3 кв. м., которая имеет балкон площадью 4,6 кв.м. На долю каждого собственника приходится 17,15 кв.м. жилой площади.

Несоразмерность выделяемой в пользование истцу комнаты (15 кв. м) его доле в праве собственности (17,15 кв. м - жилая), в размере 2,15 кв. м, не может являться препятствием для определения порядка пользования жилым помещением с учетом установленных судом обстоятельств. Кроме того, выделяемая ответчику комната имеет балкон площадью 4,6 кв. м.

Определяя порядок пользования квартирой и выделяя истцу комнату 15 кв. м, а ответчику комнату 19,3 кв.м., суд учитывает размер долей сторон в праве на жилое помещение, сложившийся фактический порядок пользования, а также то, что определение порядка пользования квартирой долевых собственников заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, которое не поставлено в зависимость от прилегающего к выделяемому помещения вспомогательного использования (балкона).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес> выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 15 кв.м., в пользование ФИО2 выделить комнату площадью 19,3 кв.м., с примыкающим балконом, оставив в общее пользование кухню, коридор, туалет и ванную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья А.В. Артеменко