Дело № 2-2876/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Кочетовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департаментаимущественно-земельных отношений города Ростова-на-Донук ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 25.12.2009 Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее –ДИЗО г. Ростова-на-Дону) заключил с ФИО4 договор аренды земельного участка № (далее - договор), расположенного по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., предоставленного для эксплуатации торгового павильона (далее - Договор).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовалив п. 3.1.

После окончания срока действия договора 07.10.2014 г. ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В связи с этим отношения между арендатором и Департаментом, связанные арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются в соответствии условиями Договора.

Ответчик не выполняет условия договора, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Департамент отказался от договора аренды № от 25.12.2009, по уведомлению от 30.11.2023 №, договор прекратил свое действие с 06.03.2024 г., в связи с этим арендатору необходимо было оформить договор о размещении НТО либо освободить и передать земельный участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Актом обследования Департамента № от 18.07.2024 установи что на земельном участке, расположенном по адресу: пр-кт Королева, <адрес> площадью 24 кв.м., торговый павильон - отсутствует, однако на участке расположено бетонное основание с плиткой.

Принимая во внимание, что доказательством возврата арендуемого земельного участка служит акт приема-передачи и тем, что земельный участок занят бетон основанием, обязательства по внесению арендной платы будут прекращен с момента возврата Департаменту свободного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> составлением двустороннего приема-передачи земельного участка.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 составляет 51 245,57 руб., по пене период с 21.06.2024 по 30.04.2025 - 6 118,65 руб., а всего 57 364,22 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскатьс ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользуДепартамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 51 245,57 руб.; пени за период за период с 21.06.2024 по 30.04.2025 в сумме 6 118,65 руб.; пени, начисленную на сумму 51 245,57 руб. за период с 01.05.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей момент просрочки, за каждый календарный день просрочки.Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) освободить и передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, по акту приема-передачи Департамент течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

В процессе рассмотрения дала, судом быдла произведена замена ответчика на ФИО1, наследницу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-ФИО11, действующая на основании доверенности № от 26.11.2024 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера « № от 21.10.2025 г. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, согласно которому, просит в иске отказать, поскольку ФИО4, демонтировал павильон осенью 2023 г.и не пользовался земельным участком.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ..

Изучив материалы дела, выслушав представителейсуд приходит кследующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2009 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., предоставленного для эксплуатации торгового павильона.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартальными равными платежами по 1/4 от общего платежа не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

После окончания срока действия договора 07.10.2014 г. ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В связи с этим отношения между арендатором и Департаментом, связанные арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются в соответствии условиями Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Департамент отказался от договора аренды № от 25.12.2009, по уведомлению от 30.11.2023 № №, договор прекратил свое действие с 06.03.2024 г., в связи с этим арендатору необходимо было оформить договор о размещении НТО либо освободить и передать земельный участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Актом обследования Департамента № от 18.07.2024 установил, что на земельном участке, расположенном по адресу: пр-кт Королева, <адрес> площадью 24 кв.м., торговый павильон - отсутствует, однако на участке расположено бетонное основание с плиткой.

Согласно расчету истца, ответчик не своевременно оплачивал арендные платежи, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 составляет 51 245,57 руб., по пене период с 21.06.2024 по 30.04.2025 - 6 118,65 руб., а всего 57 364,22 руб.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По материалам дела судом установлено, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, однако, земельный участок не был передан арендодателю в первоначальном состоянии по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, требование об оплате арендных платежей за период с 01.04.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 51 245,57 руб., подлежат удовлетворению.

В части взыскания пени суд учитывает следующее.

Наследники несут обязанностидолжника (в частности, по возврату основной суммы долга и уплате процентов на нее) со дня открытия наследства.

Но, например, проценты за неисполнение денежного обязательства самими наследниками уже после открытия наследства можно начислять только после истечения срока, необходимого для его принятия (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

В случае смерти заемщика кредитор не вправе начислять такие неустойки (штрафы, пени) до принятия наследства.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО5 вступила в наследство после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, до этого периода, пени не подлежат начислению.

Таким образом расчет пени будет за период с 05.12.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 3 900,08 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, на сумму51 245,57 руб. начиная с 01.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства по ставкам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", которым установлено, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку, земельный участок расположенный по адресу: пр-кт Королева, <адрес> площадью 24 кв.м., до настоящего времени не приведен в надлежащее состояние и не передан истцу по акту приема-передачи, а договор аренды прекратил свое действие, то требования истца об освобождении и передаче свободного земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, по акту приема-передачи Департаменту течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда, также, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю с 01.04.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 51 245,57 руб., пени с 06.12.2024 по 30.04.3035 г. в размере 3 900,08 руб., пени на сумму 51 245,57 руб. с 01.05.2025 г. в размере 1/300 банковской ставки за каждый день просрочки до момент исполнения решения суда.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, освободить и передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, по акту приема-передачи Департамент течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.11.2025 г.

Судья