Решение по делу № 2-92/2025 от 22.07.2025 | Ярковский районный суд (Тюменская область)

№2-92/2025

УИД 72RS0026-01-2025-000036-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 08 июля 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО4, его представителя ФИО12, представителя ответчика ФИО3 - ФИО11, третьего лица ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2025 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 1.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году приобрел <адрес> д. <адрес>, право собственности на дом оформлено не было. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м. Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец считает, что правообладатель земельного участка ФИО3 отказавшись от права собственности на жилой дом с надворными постройками, написав расписку, одновременно передала и земельный участок. Ответчик размежевала спорный земельный участок на два участка, на одном из которых расположен жилой дом истца. Спорным земельным участком истец владеет более 20 лет, оплачивает расходы на его содержание, но право собственности на него зарегистрировать не может.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО9, несовершеннолетний ФИО10 в лице законного представителя ФИО9

Представитель ответчика ФИО3 ФИО11 в возражении просил отказать в удовлетворении требований, так как ранее в феврале 2023 года ФИО4 в отношении администрации Ярковского муниципального района <адрес> был подан иск с требованиями о признании на ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решением Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, за ФИО4 признано право собственности на указанный дом. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены частично, за ФИО4 признано право собственности на указанный дом, в остальной части решение Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. Указанными судебными постановлениями признано право собственности только на жилой дом, по исковому требованию о признании права собственности за ФИО4 на земельный участок – тремя инстанциями отказано. Собственник земельного участка в настоящее время готова заключить договор купли-продажи земельного участка по рыночной цене.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО3 утратившей право собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО4

Просил прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3, исключить запись о праве собственности ФИО3 в Росреестре, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО4

Истец, его представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Третье лицо ФИО7 также просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ярковского муниципального района, ФИО8 просила дело рассмотреть без его участия, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению (л.д. 90).

Представитель ответчика ФИО11 не признал иск в полном объеме, считает, что требования по иску аналогичны требованиям по делу №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности физического лица. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Исходя из сведений из ЕГРН (по заявлению в Госуслугах) право собственности ФИО4 на здание с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда по делу № (2-154/2023) от ДД.ММ.ГГГГ решение Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части требований ФИО4 к администрации Ярковского муниципального района и в части отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО3. В данной части принято новое решение: Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить частично. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Отказать в удовлетворении требований ФИО4 к администрации Ярковского муниципального района <адрес>. В остальной части решение Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д. 16-24, 93-101).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой сельского поселения подтверждает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. Объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1, правообладатель ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39).

Исходя из справки администрации Щетковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает ФИО4.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м. с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО4, что подтверждается справкой администрации Щетковского сельского поселения (л.д. 41) и не оспаривается сторонами.

Исходя из указанного следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Как установлено положениями п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, сто стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснении Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о правомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 К РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Кроме того, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО4 с декабря 2004 года непрерывно, открыто и добросовестно владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, считая его своей собственностью. Ответчик от владения и содержания участка самоустранилась до 2022 года, то есть более 18 лет судьбой земельного участка не интересовалась. При этом о владении домом и земельным участком ФИО4 ей с необходимой достоверностью было известно, однако интереса к имуществу не проявляла, претензий к истцу об освобождении земельного участка, требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения она не предъявляла, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела, свою волю на выбытие имущества после получения прав на наследство, не отрицала.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей основания прекращения права собственности на земельный участок, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие –либо права на это имущество. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ответчик от владения и содержания участка самоустранилась, то есть более 18 лет судьбой земельного участка не интересовалась. Право собственности на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ. При этом о владении земельным участком ФИО4 ей с необходимой достоверностью было известно, однако интереса к имуществу не проявляла, претензий к истцу об освобождении земельного участка, требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения она не предъявляла, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела, свою волю на выбытие имущества после получения прав на наследство, не отрицала, готова продать указанный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод представителя ответчика о необходимости рассмотрения вопроса о прекращении производства по гражданскому делу № в связи с тем, что имеются вступившие в силу и принятые по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Ярковского районного суда <адрес> по гражданскому делу № и связанные с ним апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда и определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не является обоснованным. В рамках гражданского дела № ФИО4 были заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № прекратил существование в связи с его разделом на 2 земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м. с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1 и с кадастровым номером №, площадью 2899+/- 19 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 2.

Кроме того, при обращении в суд с настоящим иском у истца появились новые основания предъявления данных требований, а именно, апелляционным определением за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м. с кадастровым номером: №.

В этой связи, оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Согласно с подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда по делу № (2-154/2023) от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

При указанных обстоятельствах право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО3 подлежит прекращению.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что с 2004 года ФИО3 какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляла, учитывая продолжительное, открытое и добросовестное владение и пользование истцом земельным участком, исходя из положений вышеприведенных норм права, указывающих на одновременный оборот земельного участка и следующего его судьбе объекта недвижимости суд приходит к выводу о том, что истца возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Остальные требования истца, от которых истец не отказался, и отказ не был принят судом. удовлетворению не подлежат, являются излишне заявленными, основанными на неверном толковании норм права, поскольку решение о признании права собственности за истцом является основанием для внесения сведений о нем как о собственнике в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий (подпись) ФИО13

<данные изъяты>