Решение по делу № 02-1100/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании пени и расходов по госпошлине.

77RS0023-02-2024-011723-82

2-1100/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2025 по иску ООО «Мультисервис плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании пени и расходов по госпошлине,

Установил:

Истец ООО «Мультисервис плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, взыскании пени и расходов по госпошлине, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником квартир: №154, 155 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно протоколу собрания собственников помещений от 24.01.2022 года утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и также по организации порядка и организации пропускного режима в многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В период с 01.04.2020 по 30.04.2024 гг. ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, однако ответчик не вносил плату за них в полном объеме. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца

- задолженность за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 гг. по квартире №154 в размере сумма, пени за период с 21.04.2022 по 17.06.2024 гг. в размере сумма

- задолженность за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 гг. по квартире №155 в размере сумма, пени за период с 21.04.2022 по 17.06.2024 гг. в размере сумма

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Мультисервис плюс» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что тариф не менялся в 2022 - 2023 годах, платежи ответчика были включены в задолженность.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности фио явился, исковые требования не признал, представил суду возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать, уменьшить размер неустойки в виде пени к основному долгу до сумма

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что фио является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 155, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «Мультисервис плюс» (ОГРН <***>), что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, корпус 2, корпус 3 от 26 октября 2015 года.

На данном собрании между собственниками помещений данного Многоквартирного дома и Управляющей организацией был заключен Договор управления многоквартирным жилым домом.

Доводы ответчика о ничтожности решения об избрании истца управляющей организацией судом отклоняются, поскольку данное решение общего собрания недействительным не признавалось, ответчиком в установленном порядке не оспаривалось.

Как следует из искового заявления, ООО «Мультисервис плюс» предоставляло жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производились в соответствии с действующим законодательством. В нарушение своих обязанностей ответчик оплачивал коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно представленному в материалах дела расчету за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма

Расчет судом проверен, признан математически верным.

Оспаривая размер задолженности, ответчик указывает, что форма единого платежного документа не является расчетом.

Суд не соглашается с указанным доводом, поскольку представленные в материалы дела платежные документы соответствуют форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.

Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми в платежном документе указываются:

- почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

- наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и иные банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов и факса и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

- указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

- размер повышающего коэффициента (п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг) в случае его применения при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, и размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг;

- общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

- сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями, предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном приборами учета или уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

- сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

- сведения о рассрочке или отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю;

- штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ (ЖСК, ЖК) или при непосредственном управлении, решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

- другие сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Таким образом, представленные истцом единые платежные документы содержат всю информацию по начислениям, задолженностям и переплатам по всем видам потребленных ресурсов, взносов на капитальный ремонт, других услуг по спорному периоду, несогласие ответчика с представленным истцом расчетом задолженности не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.

Согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений собственниками Многоквартирного дома от 24.01.2022 года с 01 января 2022 года утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере сумма за 1 кв. м, общей площади жилого помещения в месяц. Указанная стоимость не изменялась в 2023 и 2024 году.

Согласно п. 4.4. Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Министерством Экономики адрес в порядке, установленном законодательством РФ.

Указанное решение не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, довод ответчика о необоснованности представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных связанных с ними услуг суд находит необоснованным. Разрешая спор, суд проверил расчет истца, признал его правильным и обоснованным, поскольку он выполнен с применением действующих ставок и тарифов, утвержденных общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме. Данный расчет подтверждается платежными документами, основан на фактических данных просрочки исполнения обязательства. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, как и доказательств, его опровергающих. Доказательств обращения ответчика к истцу с претензией о неоказании либо о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлены.

Доводы о не предоставлении истцом актов выполненных работ, подтверждающих поставку коммунальных услуг и их объем, также судом отклоняются с учетом того, что при рассмотрении дела ответчик обстоятельства, связанные с предоставлением ему коммунальных услуг не оспаривал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил Ответчику пени за период, начиная с 21.04.2022 по17.06.2024 в размере сумма Расчет задолженности по пеням проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика о том, что услуги по охране не являются коммунальными, в свзяи с чем пени за просрочку внесения платы не начисляется основан на неверном толковании норм материального права. Как усматривается из материалов дела, основанием для включения услуги "Охрана", которая по своему существу относится к содержанию имущества собственников МКД, является решение общего собрания собственников МКД. Указанное решение недействительным не признано, данная услуга оказывается на протяжении длительного периода времени, доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуги ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер основного долга (сумма), размер заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в пользу истца требований в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Мультисервис плюс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мультисервис плюс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в общей сумме по двум квартирам в размере сумма, пени в общей сумме по двум квартирам в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025